▲第三季商用不動產總交易額創下618億元，表現突出。（圖／信義全球資產提供）
記者賴志昶／綜合報導
近期國際局勢不穩，再加上各國與國內持續升息，使投資人趨向觀望態度。不過，信義全球資產公司觀察，第三季商用不動產交易金額達618億，較前一季漲9成，規模甚至較去年第四季旺季還高。其中，以工業地產交易挹注最多，占比達7成。
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根據信義全球資產公司統計，7月至9月20日上市櫃法人大型交易中，總計第三季商用不動產交易金額為618億，創下今年單季交易總額最高，較前一季大幅增加90％，也較去年同期增幅約51％，此外，也創下有統計以來單季交易總額次高的紀錄。加總三季交易額達到1371億，較去年同期交易額1157億，也成長了18％。
▼2021至2022年第三季商用不動產交易規模。（表／信義全球資產提供）
信義全球資產公司觀察，第三季以工業地產交易額426億挹注最多，占總交易比重約70％，較前一季工業地產交易115億元，成長約270％，也較去年同期232億元，成長84％；廠辦交易112億元居次，較前一季廠辦交易67億元，成長67％，也較去年同期101億元，成長11％。
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信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，儘管大環境受多重利空資訊籠罩，但在台商回流、產業升級等工業地產剛需支撐，推升第三季商用不動產交易熱絡，買方以傳產、科技業自用需求為主。
▼2022年第三商用不動產市場交易產品佔比。（表／信義全球資產提供）
林建勛進一步分析，由於北部工業地產價格攀升、且覓地不易，加上中南部陸續推動產業園區、台積電至南部設廠帶動供應鏈跟著南遷等因素，使工業廠房、土地交易熱區有南移趨勢，觀察第三季交易也可看出，高雄在工業地產交易量有58億，其中台郡科技以25億元取得和發產業園區土地。
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林建勛說明，國際與股匯市波動，加上央行再度升息，雖然影響市場氛圍，不過，以目前商用不動產主要動能是來自產業自用型需求，再加上國境即將解封，未來國際商務、觀光人潮可望增溫，將是正面動能，而第四季為傳統旺季，交易額可望會成長。
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