記者賴志昶／台北報導
中影文化城對面的透天空置店面，為近期捲入經營權糾紛的台開集團資產，5月流入法拍市場，日前由一位自然人僅加價20萬元、以總價約2.58億元得標。但根據法拍筆錄，該案原有自2021年起的10年租約，台開卻表示，租約已停止。意即得標人撿現成房東的美夢，恐打水漂。
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▲位於士林至善路二段上的透天店面，長期空租至少13年，近期淪落拍賣市場。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，該案總坪數達752坪，持分地坪達319.2坪，過去於5月一拍時底價為4億362萬元，於22日三拍底價為2億5839萬元，於當日拍賣時，僅有一位藍姓自然人投標，最後僅加價20萬元、總價2億5859萬元即得標。
法院筆錄指出，此案拍賣原因為「請求結餘款」，拍賣建物共有6件，其中至善路二段5、7、9、11號為正面大馬路的透天，已與第三人「禾匯創意實業」簽定租約，租期從2021年10月1日至2031年9月30日為止，每月租金基本為50萬元，第3年起每2年調漲3％。
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另外，該案另包含同址3號的地下室與地下2樓共5個車位。其中，除地下室外，其他皆拍定後點交。
根據記者實地走訪，目前至善路二段5、7、9、11號看似空置已久，諾大的室內空間看起來並未有擺設。至於同址3號的地下室與地下2樓則位於「雙溪名園」社區內，無法從外觀看出使用狀況。
過去此案由於周邊仍有部分陸客、觀光客會經過，部分建物曾出租給計程車行使用，根據Google Map資料，此案自2009年起全棟即長期空置至今。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，至善路環境特殊，吸引偏好僻靜的買方，周邊鮮少有物件釋出。該社區屋齡近30年，公設比不到20％，住戶以高收入族群為主，周邊也有許多別墅，華廈部分每坪約60~65萬元。
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▼位於士林至善路二段上的透天店面，過去於5月一拍時底價為4億362萬元，於22日三拍底價為2億5839萬元時，才順利拍出。（圖／記者賴志昶攝）
郎美囡指出，此案得標單價為34萬元，與市價相比砍價近半成，價格上實惠許多，不過周邊商業氛圍偏弱，店面經營開發上有難度。而若以目前租約租金計算，投租報酬率約有2.3％，租金收益並不高，但至少有9年的租期，大約維持台北市一般住宅的租金投報水平。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案地點雖鄰近故宮，但近期疫情影響，缺乏觀光客、陸客等人潮，整體而言過路客稀少，店面效益過小，近年來長期空租，再加上總坪數過大、總價偏高，適合業種較少，因此最終等到三拍後，才吸引1人願意投標。
對於該案法拍狀況，台開行銷公關部經理賴慶德表示，台開公司正透過各種合法管道與方式，盡力償還相關債務，對於法院拍賣結果，公司表示尊重，其他並無任何回應。至於租約，為先前所簽訂，目前確定已經無任何租賃合約，但詳細停止日期，仍須進一步查證。
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