▲高雄第102期重劃區前動土，將成為下個建商競逐土地的區段。（圖／高雄市地政局提供）
記者陳建宇／高雄報導
高雄市的公辦重劃區已突破百個，而位於岡山的第102期重劃區即將動土，預計2024年就能完工，未來將提供將近1.5萬坪的住宅區用地，可望吸引建商目光，專家則分析依照近年岡山地價漲勢來看，1年半之後地價就有機會挑戰4字頭大關。
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高雄的重劃區一直是開發的重點，光是公辦的重劃區就有超過百個，而第102期重劃區就位於岡山，這也是岡山區第二個公辦重劃區，高雄市地政局表示，該重劃區面積約為5.89公頃，原為致遠新村及曉風新村未改建眷村土地。都市計畫變更後，配置1.76公頃的公共設施用地，包括道路用地及1處公園兼兒童遊戲場用地，並提供住宅區4.13公頃，預計2024年3月完工。
該區段在岡山雖然屬於略偏的位置，但只要3分鐘車程就可到台1線，距離臺鐵岡山車站、樂購廣場等地都在10分鐘車程內，便利性並不差。
由於可提供近1.5萬坪的住宅土地，未來若推出標售預估也將引起建商搶標，高雄市都發局指出，該地的建蔽率及容積率有2種方式可供選擇，1種是建蔽率60%、容積率180%，較適合透天類型產品，另外1種則是建蔽率50%、容積率200%，較適合想蓋大樓者，可配合開放空間等獎勵方式拉高容積率。
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▲岡山87期重劃區地價迅速上漲，102期重劃區有機會複製經驗。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，目前岡山區住宅區土地價格最高的就是鑫龍騰開發以每坪72.8萬元買下87期重劃區的895.17坪土地，102期重劃區位置雖然沒有87期好，但這幾年地價上漲速度快，1年半後完工地價仍有機會挑戰新高。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該區段的容積率不高，推測未來地政局釋出標售底價可能在每坪30幾萬元，有機會挑戰4字頭。
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