▲PP石墨烯品牌所屬法人以1.77億元，無貸款買進內湖安美街200坪土地。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
PP石墨烯品牌所屬法人以1.77億元，無貸款買進內湖安美街、「長虹雲端科技大樓」旁200坪土地，現況為垃圾車停放場。商仲分析，今年商業區土地交易量大跌，反觀工業地持續增長，「高級廠案取代市中心商辦」的趨勢已經形成。
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近期實價揭露，PP石墨烯品牌所屬的宏睿國際行銷有限公司，以1.77億元買下內湖200坪科技工業用地，並是以無貸款買進，換算每坪89萬元。記者實地了解，該地目前停有不少垃圾車，貌似為資源回收廠。
記者致電該公司，想詢問本次購地的用途以及未來的相關規劃，不過至截稿前尚未收到回應。
專營內湖、南港廠辦租售的恆大不動產經理馮潤梅表示，安康段一帶的環境不是很好，有不少回收廠，土地單價基本不會超過百萬元，不過該區近期興建的廠辦單價已要價5字頭。至於租金價格方面，舊廠辦每坪落在600~800元，新廠辦則約為1200元左右。
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另有房仲業者表示，該區雖然環境不是太好，但鄰近中山高交流道，且位於河堤邊，高樓層享有景觀，加上價格實惠，屋齡新穎的「長虹雲端科技大樓」每坪均價接近5字頭、屋齡17年的「達康科技中心」則僅需2~3字頭，與同為內湖的內湖段、舊宗段都有不小價差。
▲屋齡新穎的「長虹雲端科技大樓」每坪均價接近5字頭。（圖／記者項瀚攝）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，內湖區最貴的科技工業地段是位於捷運西湖站一帶的西湖段四小段，該區實價揭露的最高土地單價約200萬元左右，比安康段整整高出1倍。而日前長虹發布重訊，有意以19.8億元購入該區700坪土地，換算每坪高達285萬元，可望改寫新高價，這也反映出不動產市場「地段為王」以及稀有性的價值。
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整體而言，瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，今年商業區土地交易量大跌，反觀工業區卻持續增長，其中原因除了製造、物流等產業的設廠需求強勁外，在商業區價格已高、市場又擔心未來商辦供過於求的情況下，「高級廠辦取代市中心商辦」的趨勢儼然成形，預估明年工業土地的價、量還是會維持高檔。
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