江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

▲▼板橋,江翠北側,重劃區,建案,預售屋。(圖/記者項瀚攝)

▲板橋江翠北側重劃區剛推出時只賣4字頭。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

「板橋江翠北側重劃區剛推出時只賣4字頭,就連同業都默默去排隊。」最新一集《地產詹哥老實說》邀請五率國際行銷Nova,他說,2017年大陸實施「肥咖條款」,熱錢開始湧進國內,加上區域自擁的優勢,讓江翠北價格一路從4字頭,上漲到現在的7字頭。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂江翠北側重劃區。

Nova表示,2010年美國實施QE(量化寬鬆),熱錢開始湧進台灣,房價也開始一路飆漲,但在2015年政府陸續推出打房政策,包含選則性信用管制、房地合一等等,當時板橋文化路行情在6字頭,而剛推出的江翠北側重劃區則有建案破天荒打出4字頭廣告,震驚當時市場,就連同業也默默去排隊。

▲▼地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲Nova說,江翠北剛推出的時候,就主推18~30坪格局,受市場青睞。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

「不過,該案4字頭也成為江翠北側的地板價,頗有打底意味。」Nova說,江翠北剛推出的時候,就主推18~30坪格局,總價與文化路、漢生路一帶的老公寓一樣,受市場青睞,讓價格扶搖直上,反觀有些重劃區主打50~80坪大坪數,就賣得很辛苦。

另一方面,2017年大陸實施「肥咖條款」,台商開始把錢搬回國內,2018~2019年又時逢中美貿易戰,加速熱錢湧入台灣,也帶動處於開發初期的江翠北側,房價一路上噴。此外,當時台北市房價已高,讓首購族沿著熟悉的板南線找房,新北市第一站就來到江子翠站。

Nova提到,隨開發逐漸到位,目前江翠北側的生活機能已相當健全,入住率也非常高,在華固、國美、忠泰等大型品牌建商相繼進駐插旗之下,坪數規劃也開始放大,「消費者會有補償心態,想說在台北買不起品牌建商,就來新北買。」

Nova指出,目前江翠北側普遍站上7字頭,預估下半年還有望挑戰8字頭,其中又以D、E區生活機能最為發達。

▲▼江翠北側,重劃區,板橋。(圖/記者項瀚攝)

▲Nova指出,目前江翠北側普遍站上7字頭,預估下半年還有望挑戰8字頭。(圖/記者項瀚攝)

話落到此,主持人詹哥詢問:「江翠北已經從4字頭到7字頭了,未來還有上漲空間嗎?」Nova回應,若大安區、信義區的價格持平,或持續向上,板橋就還會繼續緩漲。另外,重劃區的價格衡量,可用鄰近市區的9折計算,像是板橋文化路一帶每坪已來到85萬元,江翠北7~8字頭完全合理。

若小資族實在買不起江翠北,在附近還有什麼選擇嗎?Nova表示,目前區域周邊的老舊公寓每坪約44~45萬元。另外,溪崑地區雖位於樹林生活圈,但屬板橋門牌,公寓單價僅3字頭、新成屋4字頭,也有一定的吸引力。

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關鍵字:地產詹哥老實說板橋江翠北側重劃區五率國際行銷Nova文化路板南線江子翠

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