江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

▲▼板橋,江翠北側,重劃區,建案,預售屋。(圖/記者項瀚攝)

▲板橋江翠北側重劃區剛推出時只賣4字頭。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

「板橋江翠北側重劃區剛推出時只賣4字頭,就連同業都默默去排隊。」最新一集《地產詹哥老實說》邀請五率國際行銷Nova,他說,2017年大陸實施「肥咖條款」,熱錢開始湧進國內,加上區域自擁的優勢,讓江翠北價格一路從4字頭,上漲到現在的7字頭。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂江翠北側重劃區。

Nova表示,2010年美國實施QE(量化寬鬆),熱錢開始湧進台灣,房價也開始一路飆漲,但在2015年政府陸續推出打房政策,包含選則性信用管制、房地合一等等,當時板橋文化路行情在6字頭,而剛推出的江翠北側重劃區則有建案破天荒打出4字頭廣告,震驚當時市場,就連同業也默默去排隊。

▲▼地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲Nova說,江翠北剛推出的時候,就主推18~30坪格局,受市場青睞。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

「不過,該案4字頭也成為江翠北側的地板價,頗有打底意味。」Nova說,江翠北剛推出的時候,就主推18~30坪格局,總價與文化路、漢生路一帶的老公寓一樣,受市場青睞,讓價格扶搖直上,反觀有些重劃區主打50~80坪大坪數,就賣得很辛苦。

另一方面,2017年大陸實施「肥咖條款」,台商開始把錢搬回國內,2018~2019年又時逢中美貿易戰,加速熱錢湧入台灣,也帶動處於開發初期的江翠北側,房價一路上噴。此外,當時台北市房價已高,讓首購族沿著熟悉的板南線找房,新北市第一站就來到江子翠站。

Nova提到,隨開發逐漸到位,目前江翠北側的生活機能已相當健全,入住率也非常高,在華固、國美、忠泰等大型品牌建商相繼進駐插旗之下,坪數規劃也開始放大,「消費者會有補償心態,想說在台北買不起品牌建商,就來新北買。」

Nova指出,目前江翠北側普遍站上7字頭,預估下半年還有望挑戰8字頭,其中又以D、E區生活機能最為發達。

▲▼江翠北側,重劃區,板橋。(圖/記者項瀚攝)

▲Nova指出,目前江翠北側普遍站上7字頭,預估下半年還有望挑戰8字頭。(圖/記者項瀚攝)

話落到此,主持人詹哥詢問:「江翠北已經從4字頭到7字頭了,未來還有上漲空間嗎?」Nova回應,若大安區、信義區的價格持平,或持續向上,板橋就還會繼續緩漲。另外,重劃區的價格衡量,可用鄰近市區的9折計算,像是板橋文化路一帶每坪已來到85萬元,江翠北7~8字頭完全合理。

若小資族實在買不起江翠北,在附近還有什麼選擇嗎?Nova表示,目前區域周邊的老舊公寓每坪約44~45萬元。另外,溪崑地區雖位於樹林生活圈,但屬板橋門牌,公寓單價僅3字頭、新成屋4字頭,也有一定的吸引力。

►房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

►贈與稅背後最大條的是它! 地政士親曝「節稅絕技」

►解惑大直最巨爭議怎麼來! 內行指路3區段買高CP值屋

關鍵字:地產詹哥老實說板橋江翠北側重劃區五率國際行銷Nova文化路板南線江子翠

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

紐約時報:中國爛尾樓受害者掏空積蓄 換來惡夢一場

「紐約時報」近日報導,因中國政府打擊過度債務加上經濟放緩,開發商耗盡資金,難以計數的建案淪為爛尾樓,掏空積蓄買房的受害者,只能眼神放空望著未完工的毛胚屋,欲哭無淚。

7小時前

「陶朱隱園」響應燈會亮起來 中工曝:有VVIP預約賞屋

眾所矚目的全台最貴豪宅「陶朱隱園」,近期將響應台灣燈會,於燈會期間亮起建築物燈光與光飾。對於近期該大樓工程進度,中華工程也透露,目前整體進度已經超過90%。

8小時前

利空因素籠罩 國泰房地產指數估2023房市量縮價跌

最新國泰房地產指數指出,房市面臨通膨、土建融資金緊縮及平均地權條例修法通過等不利因素,買賣雙方價格認知差距擴大;展望2023年,在經濟展望不明、升息等影響下,房市供給量將逐步收縮,交易結構轉為「量縮價跌」。

8小時前

不能拆的古蹟求售 台南歷史建築十景開價1.7億

屋齡超過90年的老房子,竟然要賣1.7億元?台南中西區就有這樣1間老屋,原來是醫生世家陳一鶴的古宅,是台南歷史建築十景之一,佔地178坪,不過房仲業者表示,該這間老屋目前被列為暫時古蹟,雖能買賣但不能拆,價格也幾乎是周邊行情2倍,因此難以出售。

9小時前

房價基期低 一數據證基隆房市買氣不減反增

全國2022年家戶購屋比為3.5%,代表每百戶人家有3.5戶購屋,跟前年相比明顯衰退,且七都皆呈現下滑。但值得注意的是,基隆不減反增,房仲指出,雙北高房價持續讓部分購屋人向外尋求機會,基隆也因此受惠。

9小時前

跨境網購家具要注意! 「1種類」入境恐被罰15萬

現代人跨境網路購物方便,不少民眾常在中國「淘寶網」上購買CP值高的商品,財政部關務署基隆關在官網提醒民眾,切勿自國外網購植物產品回台,以免違規受罰。

9小時前

她花3年把機械車位改平面 再省千萬代金

想把大樓的機械車位改成平面車位難度相當高,但台南有位林姓民眾做到了,她多年協調、查閱法規,最終獲得南市府個案核可,將相對具危險性的機械車位改為平面車位,不過專家指出這屬於個案,且目前新大樓車位多屬於法定停車位,有數量的下限,因此恐怕不容易達成。

10小時前

到釜山「商旅1晚價格」驚呆他!還附韓式把費 嘆:台灣望塵莫及

隨著邊境解封,國人迫不及待出國旅遊,就有網友到南韓釜山玩,發現日本連鎖商旅1晚的價格好親民,不禁感嘆「台灣的連車尾燈都看不到!」這番話掀起熱烈回響,一派人心有戚戚焉,但也有網友認為,省下來的都拿去買機票跟交通費了。

11小時前

每100戶成交10.5棟! 龜山家戶購屋比全台最高

去年房市轉冷,但仍有3個行政區「家戶購屋比」達到9%以上,其中桃園龜山區以10.5%摘冠,代表每100戶家戶數,就有10.5棟交易,成為2022年房市人氣王。其次則為台中烏日以及桃園觀音區。

12小時前

每坪155萬實惠價買「西華富邦」 全年交易單價差逼近80萬

2020~2022年受台商回流等因素,全台房價飆漲,不過對豪宅價格影響並不大。觀察大直指標豪宅「西華富邦」房價趨勢,從2015年39樓出現每坪291萬元的高點後,一路下探,近期低樓層更出現單價155.73萬元的成交紀錄。

13小時前

讀者迴響