▲東區昔日「主婦之店」的前段門牌，其中部分小店面近期出租給便利超商。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
過去投資客「三黃一劉」當中，除黃家進之外，其他3人近年來相當低調。「勇哥」黃勇義先前由於逃漏稅，遭到判刑；黃文雄則一改投資客身分，近期入股房仲產業，成為全國不動產總裁；至於「帝寶劉媽媽」則轉為低調，近期傳出開價2.8億元求售「主婦之店」。
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對於過去投資經歷，記者多次實際與電話詢問黃文雄，不過他低調不願多談，並委由全國不動產董事長葉春智出面發言。葉春智提到，黃過去投資眼光精準，首重就是地點，由於其特有的投資賺錢術，受到不少同業愛戴與尊重。
對於黃早期的投資眼光，一位資深房仲業者形容是「只要有獲利空間、可運作的，都是可以投資」，包含土地、商用不動產以及房產等。
不過，近年來黃主要投資標的主要集中在商用不動產，例如店面、商辦大樓等，較著重在有收租效益的物件，大多會耐心等到有適當價格與買方才會出手。至於黃的過去獲利，他笑說，只要是早期持有的物件，至少都增值5、6成以上，甚至翻倍的也時有所聞。
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▼全國不動產董事長葉春智提到，黃文雄過去投資眼光精準，且大多所大商用不動產，較不影響一般買房族群。（圖／記者賴志昶攝）
至於「帝寶劉媽媽」過去主要經營區域是在台北東區，最著名店面為忠孝SOGO對面的原中美鐘錶三角窗店面，據傳2006年時以1.8億元向中美鐘錶老闆王文祥買下，之後以每月百萬元的租金承租給雄獅旅遊。
不過，近年來東區商圈景氣翻轉，雄獅旅遊自2019年退租此三角窗店面後，店面空租約半年。住商不動產仁愛光復經理黃獻寬指出，該店至今承租給短期特賣會長達2年時間，每月租金據市場傳聞僅剩約17萬元，但該店面由於實際經營坪數較小，僅剩廣告效益，因此可說是「有行無市」。
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▼東區忠孝SOGO對面的黃金三角窗，過去為雄獅旅遊以月租金百萬元租下，不過近年來長期都是特賣會租用。（圖／記者賴志昶攝）
至於「主婦之店」，2006年傳出劉媽媽以總價1億元買下夜店PUB「主婦之店」，過去每月租金40萬元。但實情是劉媽媽僅購入「主婦之店」前段的10號門牌。
黃獻寬表示，「主婦之店」先前店址包含敦化南路一段190巷10、12號，而到經營後期，退租到僅剩12號門牌，12號該址在「主婦之店」2013年熄燈後，陸續出租給餐廳，近期則是一家生髮診所進駐。
另外，此店址的敦化南路一段190巷10號門牌，自「主婦之店」退租後，分隔為6個店面，總坪數58.36 坪，經查地籍謄本，確實為劉媽媽與其兒子等人共同持有，且自2006年持有至今，但在實價上找不到買賣或租賃紀錄。
該址其中3個分割店面，7月已承租給7-ELEVEN 敦頂門市。中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達指出，此處角邊店面過去有手機行、服飾店進駐，近2年換成夾娃娃店或是部分空租，前陣子全部6個單位開價3.2億元求售，不過後來自行降價至2.8億元，但目前仍未售出。
陳廷達分析，此3店面過去每單位承租行情約5、6萬元，換算此店面租金行情約至少15萬元，不過據了解，此店面承租給7-ELEVEN行情約20~25萬元之間，算較高行情，不過由於7-ELEVEN來客數穩定，且為長期租約，因此租金開高也合乎道理。
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