▲受政策面等因素影響，國內Q3建商獵地腳步逐漸放緩。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
受房市前景不明朗、央行升息等因素影響，國內Q3大型商用不動產交易量下滑，根據商仲統計，前3季交易量能甚至回到2019年來新低。另外，住商用地前3季投資額，更比去年同期減少63％。專家指，受土建融限縮與政策面影響，使得建商獵地腳步放緩。
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根據第一太平戴維斯統計，Q3大型商用不動產成交金額為263億元，比去年同期減少44％，交易規模連續3季衰退，累計前3季總交易金額為962億元，年減27％，交易量能回檔至2019年來的新低。
▼大型商用不動產交易金額統計2016~2022年前3季。（表／第一太平戴維斯提供）
雖然市場氛圍轉弱，整體商用不動產交易量能下滑，辦公室交易卻明顯提升，前3季成交金額達到358億元，寫下近8年新高。
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土地市場方面，據仲量聯行調查，工業用地的交易額穩定，前3季累計689億元，較去年同期增加1.6％。住宅用地投資額前3季累計652億元，較去年同期減少63％。
▼仲量聯行調查，住宅用地投資額前三季累計652億元，較去年同期減少63%。（表／仲量聯行提供）
仲量聯行董事總經理趙正義表示，住宅部分，由於投資報酬率需重新計算，導致多數住宅標案延後公告，無地可買，開發商投資日程因而推延。
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信義全球資產經理林建勛分析，Q3受央行升息等影響，住宅市場前景不明朗，消費者買氣也受到影響，再加上土建融的限縮仍在，衝擊建商對資金的運用程度，種種因素使得建商獵地腳步趨緩。
不過，林建勛認為，未來建商仍「不至於不再買」，畢竟推案還是本業，只是步調會放緩、更謹慎，要讓「錢花在刀口上」。過去可能會提前布局二線城市或蛋白區域，但目前可能精華土地、蛋黃區域會較受建商青睞。
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▼仲量聯行董事總經理趙正義表示，在換屋及優質化的不動產需求下，建商及投資者對捷運周遭區位土地興趣仍舊濃厚。（圖／仲量聯行提供）