▲過去賣豪宅講求「有緣人」，不過近年因新案房價漲幅高，成屋豪宅反而擁有價格凹陷優勢。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
過去賣豪宅講求有緣人，即使在政府打房及升息的壓力下，台中市前8個月不動產移轉3萬3318戶，逆勢年增7%，其中以往豪宅區科博館、草悟道周邊總價3000萬元以上住宅，近1年成交132戶；而七期中古豪宅房價凍漲多年，近年也不少個案因價格凹陷優勢而「動起來」。
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觀察近年台中高價宅走勢，房市看淡不淡，呈現「外冷內熱」格局，鄉林建設副總經理方偉民表示，目前以6000萬元總價，在水湳經貿園區只能買到80坪左右的產品，但卻可以在科博館園道買到150坪以上的大宅，讓老台中企業主在比較後，紛紛決定回歸城市核心。
▲台中西區高價宅交易戶數。
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以創意看板「我是老大爺、面對老佛爺」掀起熱議的「鄉林美術館」為例，鄉林集團董事長賴正鎰說，現在台中市的都市計畫，不論是最富裕的七期、最熱的十四期，政府都不會再像以前做法，先挪出4萬坪綠地，再分配住宅區、商業區，因為寸土寸金，都市發展已變成斤斤計較，大綠地不能像50幾年前的奢侈了。
▲以創意看板「我是老大爺、面對老佛爺」掀起熱議的「鄉林美術館」大廳。（圖／業者提供）
另一個豪宅區七期，近2年受到新預售屋價格「開7攻9」量價推升，也讓「凍漲」多年的中古豪宅動起來，觀察包括「龍寶謙臻邸」、「慶仁林境」等成屋個案，目前成交每坪5字頭單價的行情，反成銷售主力。
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▲七期指標新成屋豪宅交易表。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，目前台中外圍重劃區房價漲翻天，但生活機能與學區有待完善，然而七期發展20年，機能、學區、商圈陸續到位，建設、投資亦持續加碼挹注七期，讓七期房市不只保值，話題性帶動未來補漲空間。
▲當擁有「高稀缺性」、「高保值性」的產品，相較於七期預售新案每坪單價穩站7、8字頭，成屋優勢有利高資產族群資產配置。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋市府捷運店經理蔡賢耀認為，全球經濟局勢持續受通膨影響，高資產族群思考資產配置，從高風險投資轉往擁有穩定報酬的不動產上，因此豪宅成屋市場來人來客相對穩定，特別是當擁有「高稀缺性」、「高保值性」的產品，相較於七期預售新案每坪單價穩站7、8字頭，區域新成屋豪宅單價普遍落在55至60萬元，再加上可立即交屋的成屋優勢，讓購屋族免去等待，也有利高資產族群資產配置。
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