橋頭家戶密度5年增17%居高雄之冠　舊市區不降反增最意外

2022年09月29日 11:25

▲橋頭區近5年家戶密度增加17%，顯示人口進駐愈來愈多。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄的生活圈往北發展，因此北高雄的新興區段家戶密度也愈來愈高，根據統計近5年高雄家戶密度增加最多的3個行政區都在北高雄，分別是橋頭、仁武及楠梓，橋頭區甚至增加了17%，特別的是舊市區的前金區竟然也擠進前5名，家戶密度5年增加7%。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

高雄近年房市發展熱絡，帶動區域住宅與人口雙增，台灣房屋根據高雄市都發局住宅生活網數據，統計高雄近5年家戶密度，新興區以每平方公里1萬1715 戶，榮登全高雄家戶密度最高的行政區，苓雅區及鹽埕區則分列二、三名。

▲高雄近5年家戶密度增幅前五名行政區。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）

[廣告] 請繼續往下閱讀..

不過若以成長率來看，近高雄5年家戶密度增加最高的前三名行政區全部在北高雄，橋頭家戶密度至今年8月止為每平方公里621戶，比2018年同期的529戶密度增加約17%。仁武區家戶密度增幅15%排名第二，而台積電話題區楠梓家戶密度則增加8%，位居全市第三。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，家戶密度增高與住宅供需、設籍人口、戶數成長息息相關，也呈現出區域房市發展的躍進。

李家妮說：「這些家戶密度增加的區域有幾個共同特色，包括都是新興重劃區，區域內有產業利多議題，以及住宅型態都由透天轉變為集合式住宅，今大樓、華廈愈蓋愈多，家戶數也因此後來居上。」

而這3區家戶密度增加也牽動房價攀升，台灣房屋統計，近5年橋頭、仁武房價平均漲幅均超過6成，楠梓區也漲逾4成，攜手從1字頭衝上2字頭。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

▲前金區雖然屬於舊市區，但近5年家戶密度也呈現增加的趨勢。（圖／記者陳建宇攝）

特別的是，屬於舊市區的前金區，家戶密度成長7%，竟然也攀上第四名。

信義房屋七賢店專案經理曾煥誠表示，前金區過去被認為是逐漸沒落的舊市區，建物普遍較老舊，但生活機能成熟，近年其實推案量也不少，有許多小宅產品問世，建商以控制坪數方式壓低總價，不僅吸引首購族購買進駐，換屋需求也不少，因此推升了家戶密度。