▲今年最受矚目的辦公、廠辦市場，不畏黑天鵝環伺，買氣續穩，其中內湖科技園區廠辦交易量連續六年都超過百億元。（圖／信義全球資產提供）
記者賴志昶／綜合報導
受全球升息等因素影響，房市前景不明，不過商用不動產市場買氣仍相對持穩。根據信義全球資產公司統計，內湖科技園區最熱門地段位於西湖段，截至8月交易量已較去年成長183％，近期更包含中國人壽、長虹建設等法人進駐收購商辦或購地。
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信義全球資產公司統計2017年至2022年8月實價資料，內科廠辦交易總量達1155億元，顯見內科已成為廠辦交易最熱區；再觀察內科廠辦的交易情形，截至8月為止交易量為139億元，已逼近去年一整年的141億元，交易量預估會超越去年，且連續6年交易達百億元規模。
▼2017年至2022年8月內湖科技園區廠辦交易規模。（表／信義全球資產提供）
分析內科廠辦集中地段及交易量，過去西湖段、舊宗段、文德段都是熱門區域，西湖段近年雖因進駐率高、釋出交易少，但今年在整棟交易助陣下，截至8月為止，實價登錄揭露交易量為102億元表現突出，較去年36億元大幅成長183％，從上市櫃法人大型交易統計，也可看到今年截至目前為止，廠辦最大筆交易就落在西湖段，為中國人壽以83.5億元取得整棟精英電腦大樓。
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信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察，內科市場由於強大剛性買盤支撐，交易量自然有所支撐，且空置率續低，廠辦租售價格續揚，連帶土地價格也跟著水漲船高，長虹建設近期就以每坪285.3萬元、總價19.8億元，取得西湖段四小段694.05坪土地。
信義全球資產內湖工業地產部執行協理段禮帆表示，內科廠辦受青睞原因有三，首先就是大樓新穎，有助於配合公司業務推進，也可提升公司門面；再者，比起主要商圈舊A辦大樓每坪已站上百萬的價格，內科廠辦買賣租賃成本相對親民；最後，內科發展已成熟，產業群聚有利於上下游供應鏈整合，加速企業發展。
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▼內科廠辦集中地段。（表／信義全球資產提供）