「居住正義不等於購買正義！」　他指一政策最有效且必要

2022年10月8日 16:00

▲華固建設總經理洪嘉昇強調，居住正義不等於購買正義。（示意圖／記者林敬旻攝）

記者項瀚／台北報導

「居住正義不等於購買正義！」華固建設總經理洪嘉昇建議，在少子化的趨勢下，政府與開發商合作，將校地轉成社會住宅，讓人人「住」得起房。對此，學者也表示認同，日本東京「豐島之森」就是成功的案例。不過，也有學者認為，目前國內面臨倒閉的學校都在較偏遠的地區，建商恐怕意願不會太高。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

洪嘉昇表示，「居住正義」的定義不應被模糊，它代表的是讓人人住得起，而不是買得起，與「購買正義」有本質上的不同。然而，房屋價格上漲是多重因素造成，與地價、營建成本都有高度的關聯性，要讓人人住得起，社會住宅的供給，便是相當有效且必要的政策之一。

洪嘉昇說，國內正面臨少子化危機，建議政府可透過都市計畫變更，將校地轉作社宅，而且也不需要自己蓋，達到雙贏的結果。舉例來說，政府與開發商簽訂BOT，1萬坪的校地拿4千坪當作獎勵，6千坪興建社宅，並由業者負責營運管理，政府1毛錢都不用出。

景文科技大學財經系副教授章定煊表示，在房價高昂的環境中，部分族群永遠無法透過資本市場買到房子，且國內普遍的租屋環境其實非常差，不管是物理上的屋況、抑或是心理上的權益，都是如此。

[廣告] 請繼續往下閱讀..

所以，章定煊也認為，興建社會住宅，讓買不起的民眾也能租到好房子是非常重要的，但就目前的法令來說，地方政府沒有義務要興建社宅，只靠中央住都中心努力，要讓社宅的量體明顯提升，實在非常困難。

▲章定煊認為，興建社會住宅，讓買不起的民眾也能租到好房子是非常重要的。（圖／記者湯興漢攝）

而關於洪嘉昇提出的建議，章定煊認為，國內確實面臨少子化、學校倒閉的問題，不過是從偏遠地區開始發酵，而那些地點恐怕建商也不會有興趣。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則相當認同洪嘉昇的建議，提出日本東京的「豐島之森」就是成功的案例。此外，要往居住正義前進，其實還有很多方式，例如把都市更新的容積率提高，並將其中的一部分作為社宅。或是將合宜住宅換個名稱，改良之後重新出發。他也建議，應將房地合一的稅收挹注到租金補貼。