記者陳建宇／高雄報導
高雄928檔期氛圍冷清，首個周末建案的來人、成交也普通，專家分析一方面是建案就算賣得好也不會輕易釋出消息，此外升息、打炒房條例等措施讓消費者多持觀望態度，買房猶豫期也拉長，讓整體市況看來相對平淡，不過鳳山、左營仍有個案繳出亮眼表現。
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▲今年高雄928檔期的首個周末，成交狀況不如以往熱絡。（圖／業者提供）
928檔期因為時間點在第三、四季之間，過往向來是買房的旺季，因此被視為是全年房市的最重要檔期，過往在此時買房的氛圍都很濃厚，建案也都會大量投放廣告，吸引購屋客上門看房子。
不過今年檔期氛圍卻格外冷清，即便有1189億元的大量，也有大型指標建案進場，但從前期建案的廣告曝光，到上周末的來人、成交狀況，都可以看出熱度不如以往，甚至可用「平淡無奇」來形容。
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舉例來說，近年大舉揮軍南下搶市的海悅廣告有6案銷售中，總共來人不到百組，成交在10戶內，表現都只能說一般，沒有什麼亮點。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，今年928檔期氛圍其實很詭譎，賣得好的建案也不敢自承熱銷，就擔心政府單位盯上，他說：「棒打出頭鳥，沒有人會在這種時候，還大喇喇說自己建案賣超好，否則地政局馬上來查。」
▲央行上（9）月再度升息，讓民眾觀望態度更明顯。（圖／記者屠惠剛攝）
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而政府的各種措施也是檔期表現不佳的重要原因，謝哲耀指出：「日前央行才又升息半碼，加上《平均地權條例》修正草案到底這會期會不會審？會不會過？會以什麼樣的形式通過？又會怎麼實施？這些疑問都讓民眾買房的猶豫期拉長，過去也許2周就決定現在要拖到2個月，造成928檔期表現平淡。」
海宇廣告總經理周世凱表示，近期客戶針對房市目前轉為保守，即使目前出來賞屋，多為試探房價有無鬆動，來人下降且觀望成分濃厚，從參觀到決定購買時間拉長，須回籠多次才有望成交，甚至客戶的親友普遍認為此時並非買房時機。
周世凱說：「我們認為此狀況屬於短期波動，以目前科技產業鍊、台商往南建廠等趨勢，且政府政策仍以南台灣為重點，所有政策資源會一一到位，長期來看高雄房市依舊樂觀。」
▲高雄928檔期表現較佳個案。（圖／記者陳建宇攝）
不過在這樣的市況下，還是有建案繳出好成績，例如鳳山的「藏美東京都」周末來人新客加回籠客近50組，成交7戶，緊鄰高鐵左營站的「芳崗高鐵棧」則有百組來人，成交近10戶。
謝哲耀表示，鳳山因為人口多、需求高，因此大型個案推出銷售表現都不錯，高鐵站周邊則是受到台積電設廠議題加持，加上交通、生活便利性高，因此就算開出區域高價的建案，也還是可以獲得消費者青睞。
▲建案的位置條件佳、附近有產業進駐優勢，在今年928檔期較容易吸引民眾出手。（圖／記者陳建宇攝）
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