記者賴志昶／台北報導
由中租總裁辜仲立親自參與研發的「總裁牛肉麵」，過去店面在大安區敦化南路二段巷弄內，但自2020年底退租後空租至今近2年，近期才有新店家進駐正在裝潢。不過，該店面近期淪落法拍市場，一拍底價為9000.5萬元。
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▲位於大安區敦化南路靜巷店面，長期空租2年，近期總算找到店家，但也淪落拍賣市場。（圖／記者賴志昶攝）
主打金字塔頂端族群的「總裁牛肉麵」，2016年首家店面進駐敦化南路二段巷弄，該地點緊鄰信義安和站，又能吸引敦化南路商圈人潮，不過在經歷疫情後，於2020年底租月到期後即退租，該店址自此空租近2年。
根據法院公告，此案含增建總坪數39.05坪，目前一拍底價為9000.5萬元，換算每坪單價約230萬元。
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法院筆錄指出，此案拍賣原因為給付票款，3月15日查封時，裡頭已斷水斷電，店面無人使用，因此拍定後點交。不過，記者實地走訪，目前該案9月才剛開始裝潢，為餐飲業者「有愉餐飲」即將進駐。據查，「有愉餐飲」主要經營創意高檔居酒屋料理「山男 YAMASAN」，目前店址位於光復南路巷弄內。
▼該店面位於大安區敦化南路二段靜巷內，緊鄰信義安和站。（圖／記者賴志昶攝）
住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源表示，過去此點是由高檔牛肉麵店經營，過去也有不少客戶群，但受到疫情影響，客戶沒那麼穩定，持續虧本之下只能做停損，之後主要是未找到適合業種，再加上疫情持續影響，因此長期空租。
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吳國源分析，該店面面寬大且方正，但位於大馬路後巷，每坪租金行情約在2000元上下，除非有特殊租客才會到每坪2500元以上。
鑫創資產總經理黃瑋諭指出，若要持有店面，要看是否有未來增值空間與投資效益，此案位於靜巷內，客群有限，未來增值空間較低；此外，此案目前租金行情對比目前一拍底價，僅約1％租金投報率，並不符合投資效益，整體而言，此案底價過高，約在三拍過後才會吸引買家進場。
至於該案目前才剛有承租方，隨即傳出即將法拍，黃瑋諭分析，首先可能是屋主認為債務狀況並不嚴重，短期內有解決辦法，因此仍繼續承租。但是此案對承租方就較為不利，當初法院查封時，已確認無人使用，因此判定為點交案件，未來承租店面恐怕面臨剛裝潢，就被新屋主趕出門的壓力。
不過，黃瑋諭認為，該案店址所在商圈較為冷門，且原店址也空租不久時間，也可能新屋主會看在好不容易找到新店面的份上，持續讓其租用，但未來押金、租金金額完全是看新屋主臉色。
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