▲文山區中古社區「南方藝術宮殿」位於辛亥隧道旁，近期成交價格站上6字頭。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
過去被稱為「最駭隧道」的辛亥隧道，鄰近社區房價始終難有起色，但近期包括「南方藝術宮殿」、「敦南金典」、「林茵大道」、「敦南第一景」等社區，自3月以來，已紛紛創下歷史新高價，均價從過去的4、5字頭，站上6字頭。
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根據實價登錄，目前屋齡為24年的「敦南金典」，6樓之1戶總坪數16.89坪，6月以1105萬元成交，換算每坪單價為65.15萬元；屋齡25年的「林茵大道」10樓戶總坪數46.96坪，5月總價2525萬元成交，換算扣除車位單價約63.24萬元。
「敦南第一景」屋齡27年，3樓總坪數33.17坪，3月總價2150萬元成交，換算單價64.82萬元；屋齡同為27年的「南方藝術宮殿」，16樓戶總坪數19.77坪，8月總價1250萬元成交，換算單價63.22萬元，上述4社區4筆交易都創下社區歷史新高單價。
▼文山區中古社區「敦南金典」，屋齡約24年，近期最高歷史單價也站上6字頭。（圖／記者賴志昶攝）
若觀察《樂居網》，上述社區由於鄰近嫌惡設施，因此長期房價在4、5字頭起伏，但在近期卻陸續翻身。
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大家房屋台北政大店店東廖永震分析，其中最大帶動點是周邊新成屋「南方莊園」，該案位於辛亥路四段209巷內，目前屋齡僅2年，附近原有一塊軍方土地，但此地目前改建為公園，使得周邊環境加分不少。
該案為上市建商國陽實業（2505）投資興建，並由豪宅建商大陸工程進行營造，總樓高24、26層，基地面積2056坪，總戶數341戶。
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▼過去辛亥隧道旁社區，由於鄰近嫌惡設施，因此房價長期在4、5字頭。圖為台北市立第二殯儀館。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價，該案23樓總坪數36.95坪，5月以總價2708萬元，扣除車位單價約91.23萬元，為歷史新高。另外，該案近一年成交均價也約82萬元，全案站穩8字頭。
廖永震指出，該案周邊社區雖鄰近嫌惡設施，但近年來辛亥隧道、二殯陸續改建，建築氣氛已不像以往陰森，且現在民眾舉行喪禮也較為低調，不像過去有靈車、北管等常常經過此地，周邊環境已改善許多，且步行至捷運站也約7分鐘，再加上新案加持，因此周邊中古社區站上6字頭價位。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，自去年以來「形勢比人強」，房市大盤陸續走揚，也推升以往較不受矚目的社區房價上漲。而辛亥隧道周邊中古社區過去房價基期較低，與文山區中古社區普遍6、7字頭相比，有不少優勢，在比價效應之下，造成部分社區能創歷史高價。不過，民眾入手這類型社區前，仍需注意周邊嫌惡設施自己與家人是否能接受。
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▼文山區辛亥隧道旁創下歷史最高價的4個中古社區。（表／ET彙整）