「房市不能只論短期漲跌」　花敬群倡不動產證券化穩市

2022年10月4日 13:10

▲「2022世界投資者週聯合論壇」於今（4日）登場，內政部政務次長花敬群（中）也受邀參加。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

「房產市場不是賭場，不應聚焦在短期的漲跌，或哪個案場又有人排隊。」內政部政務次長花敬群表示，不動產是國內經濟發展的重要基礎，實質影響達到整體經濟一半，應以專業且長期經營投資的角度投入，這才是產業的本質。此外，他也提出不動產證券化的想法，期盼都更、危老更上一層樓。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

內政部政務次長花敬群今（4日）對不動產市場發表看法。他說，房地產市場並不是賭場，不應聚焦在短期的房價漲跌、或哪個案場又有人排隊，而是以專業的角度，長期經營投資，這才是不動產的本質，期盼翻轉不動產投資的觀念。

花敬群強調，不動產是國內經濟發展非常重要的基礎，「這個產業如果穩定，實質上可以讓國內經濟穩定一半。」此外，他也提出如何改善目前都更、危老推動的辦法。

花敬群說，現在都更的前期整合，仍像是40年前的買賣市場，沒有如房仲業一樣有品牌，「市場上一小組、一小組人，我們看不到整合都更、危老的專業團隊，若這樣的團隊被建立起來，整體的都更規模再成長3~5倍是容易的。」

[廣告] 請繼續往下閱讀..

另外，花敬群也說，之後希望與金管會討論，如何將不動產證券化，「若不動產經營從個別擁有者到集體擁有、管理，證券化是必要的過程。」他說：「其實我們現在在做一些實驗方案，讓比較大型的都更與證券化之間結合。」

今日台灣理財顧問認證協會（FPAT）攜手台灣不動產投資協會在內的5單位，共同舉行「2022世界投資者週聯合論壇」記者會，預計將邀請諾貝爾經濟學得主保羅克魯曼（Paul Krugman）以及超過20位專家學者，以「翻轉升息通膨下的投資新思維」為題，進行線上、實體討論。

台灣理財顧問認證協會理事長李長庚表示，今年在多重因素影響下，通膨的問題令人頭痛，升息也讓整個金融市場的價格激烈變動，「說是驚心動魄也不過分。」也因此，如何在波動市場下找到新商機？資產配置該如何調整？成為每一位投資人的最大課題。

▲台灣不動產投資協會理事長林知延認為，買房就像買藝術品。（示意圖／ET資料照）

[廣告] 請繼續往下閱讀...

而在論壇中，媒體提問在升息循環下，現在是否仍為購屋好時機？台灣不動產投資協會理事長林知延認為，買房就像買藝術品，如果有需求、住得享受，預算也夠的話就把它買下來，每天去關注價格的波動，意義不大。以置產的角度而言，則強調當前疫情逐漸恢復，且可望出現第二波台商回流，整體還是樂觀看待。