28組人爭搶新莊舊公寓　在地人傻眼：得標價高實價1成

2022年10月5日 12:55

▲新莊雙鳳路一處40餘年的邊間舊公寓登上法拍，引起28組人爭搶。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／新北報導

新莊雙鳳路上的一處舊透天3樓，總坪數25.26坪，昨（4）日以底價590萬元登上法拍市場，引起28組人馬爭搶，最後加價到838萬元才得標。該案得標金額單價約33萬元，與周邊實價普遍2字頭相比與落差，也讓現場競標者相當傻眼。

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根據法院公告，此案位於4層樓透天中的3樓，總坪數25.26坪，另有持分地坪約9坪，屋齡43年，三拍底價為590萬元，換算每坪單價約23萬元。

根據法院筆錄，此案拍賣原因為清償票款，由債務人自住，無增建也無其他可影響交易的情形，拍定後依現況點交。

該案昨日開拍時，吸引28組人馬爭搶，最終一位自然人以加價249萬元、總價約839萬元得標，換算得標金額每坪單價為33萬元，與原底價相差每坪多10萬元。該案過去二拍底價736萬元，也就是最後得標金額「破上拍」還加100萬元。

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▼此案鄰近新莊中正路，周邊生活機能相當豐富。（圖／記者賴志昶攝）

中信房屋新莊副都心店長林家民分析，此案周邊中古公寓成交行情，約在每坪26~28萬元，而此案最後得標金額單價約32萬元，確實高出區域價格。

林家民研判，該案為三樓邊間三角窗，有部分廣告效益，且土地持分又大，未來若是都更也相當有價值，再加上該戶鄰近富國路商圈，與丹鳳站又步行約10分鐘，周邊生活機能充足，因此會吸引不少自住客群競標，最後衝高得標價格。

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寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案會吸引人的主因是單價低，且周邊生活機能佳，又有不少未來性，有加值空間。經查，此案周邊市場正在銷售的同類型物件，每坪開價約38萬元上下，因此得標金額仍較一般仲介開價便宜約一成左右，但與實價上相比，則也約高出一成。

現場法拍業者表示，此案28組競標人中，僅2、3組人馬為代標業者，其他幾乎全為一般買屋者，最後得標者也是自住客，顯示此案對剛性需求客群有十足吸引力。但最終得標金額高出周邊實價2字頭不少，也讓現場競標的自住客相當不解，甚至有人直呼「怎會才標到這種價格」。