加購小宅避限貸門檻？她看中高雄4千萬宅被套路　疑「好像怪怪的」

2022年10月5日 16:42

▲中南部近年房價漲多，買大坪數物件很容易碰到4000萬元的限貸門檻。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

房價愈來愈高，雙北以外想買豪宅的人很容易就碰到4000萬元的限貸門檻，只能貸款4成，就有業者想出應對方式，洗客戶去買同社區的小坪數物件，把原本的車位掛到小宅去，把總價壓在4000萬元內，代銷業者表示這樣的現象愈來愈多，但未必要多買戶小宅也能達成。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

根據央行對於豪宅的定義，在台北市指總價7000萬元以上，新北市則是6000萬元，而其餘地區皆以4000萬元當作豪宅定義，不過隨著這幾年房價不斷上漲，是否應該調整雙北以外的豪宅門檻，也成為討論的話題，因為有不少中南部的民眾就遇到買房總價超過4000萬元，導致僅能貸款40%，必須拿出6成現金。

就有民眾向《ETtoday新聞雲》表示，自己去大坪數建案看房，但由於單價偏高，導致加上車位後總價超過4000萬元，於是業務就開始「洗客戶」，獻策表示可以加買同社區的1戶小宅，把原本大坪數戶型的車位掛到小宅去，就能把總價壓在4000萬元內，貸款成數可以拉到8成。

業務還加碼行銷，指加購的小宅室內面積有12坪，可隔2房，讓客戶當場傻眼。該名民眾稱：「12坪隔2房也真的刷新三觀了！」

[廣告] 請繼續往下閱讀..

▲業者認為央行應該放寬雙北以外地區的豪宅限貸門檻。（圖／記者陳建宇攝）

一位不願具名的代銷業者表示，這樣的做法其實已經見怪不怪，很多建商或代銷都用這種方式銷售，尤其在這幾年房價上漲後，不需要到百坪，總價也可能超過4000萬元，貸款成數瞬間從8成掉到4成，嚴重影響消費者的購買意願，因此才會用這樣的辦法解套。

該代銷業者說：「央行在限貸的政策也應該要與時俱進，實在應該考慮拉高中南部豪宅限貸的門檻。」

[廣告] 請繼續往下閱讀...

豐匯地產總經理施棟瀝指出，像這位民眾遇到貸款受限的案例很多，不過業者的做法比較不聰明，其實可以先不買車位或只買1個車位，取得8成貸款後，再用現金向建商買另外1個車位，加總起來就會變成貸款7成多，客戶也不用多買1套房。

施棟瀝表示，由於這些有能力購買豪宅的人是多是金字塔頂端客群，因此也有一些企業主會先用現金購屋，再用豪宅作為抵押品向銀行借企業周轉金，基本上常往來的銀行貸到8成都沒問題，等於還是取得了8成房貸。