▲至8月底全國不動產經紀業備查家數已高達8270家，創下歷史新高，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
文／《元宏不動產加值服務平台》創辦人周昆立
台灣房市自2016年落底至今，交易量能已連5年復甦，建物交易移轉量也從2016年低點的24.5萬件，提升到去年的34.8萬件，不少民眾都積極進場加入買房的行列，而各房仲品牌也都積極擴張開店來掌握商機，從業人員臉上普遍都帶著笑容，收入相當豐厚。
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不過，這樣房市榮景，如今恐將面臨轉折。今年全世界在升息、QE縮表、地緣性戰爭等不利經濟與房市的因素壟罩下，加上國內政府打炒房措施一波波，近期全台房市熱度已有降溫冷卻的跡象。
▲ 目前雖然房價還有沒明顯下跌，但漲勢已趨緩，交易量更是明顯萎縮，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
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雖然房價還有沒明顯下跌，但漲勢已趨緩，交易量更是明顯萎縮。如果沒有意外，今年建物買賣移轉量恐將結束連五年量增的態勢。現在民眾追價買房要相當謹慎，從業人員也將開始面臨挑戰。
以民眾買房來說，由於目前房價處於歷史高點，如今面對熱錢退潮與升息的環境，恐難再支撐房價持續走揚。目前房市交易量能萎縮，房價恐會盤整一段時間，如果再輕易追價買房，恐有高檔套牢的風險，購屋追價須更審慎。
再以從業人員挑戰來看，從內政部資料可發現到8月底，全國不動產經紀業備查家數已高達8270家，創下歷史新高，此外，受僱的經紀人與不動產營業員更高達6.35萬人，短短3年就增加1.6萬人，增加幅度之大、之快都是前所未見。
目前房市已步入「僧多粥少」的高度競爭殺戮環境，估計將對於不動產經紀業產生最直接的衝擊，未來從業人員多個月無法成交的狀況將越來越常見。
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▲元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為，房市將進入高點反轉與常態性低量的「高競爭」環境，民眾此時買房要多看多比較。（圖／業者提供）
面對未來房市可能的高點反轉與常態性低量的「高競爭」環境，民眾此時買房要多看多比較，除請房仲業者多開發有急售可能的屋主外，配合大膽議價，趁機挑選精華地段的好物件，未來才能擁有良好的保值能力。
此外，從業人員面對房市交易量縮，除傳統降低營運成本、加強專業訓練與服務外，如何在這資訊發達的時代，是否運用大數據掌握潛在商機，也將是突圍的關鍵，目前房仲業極度競爭，每一個物件的經營結果，不是0就是1，現代人時間都不夠，不論是民眾或是房仲，都可利用謄本上他項權利的「私人設定」找尋資金有缺口潛在急售屋主，或是利用謄本上的繼承資訊，找有可能處理資產的「不在地地主」，或是掌握熱門重劃區的交易市況。
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►周昆立
◎現職：元宏不動產加值服務平台創辦人
◎學經歷：中央大學數理統計學系畢業、北科大EMBA資財、業界知名「謄本達人」
◎專長：地籍富數據分析應用