▲澄清湖周邊將有2.6萬坪公保地解編，將成建商競逐的標的。（圖／高雄市政府提供）
記者陳建宇／高雄報導
高雄有愈來愈多公保地解編，經過了多年終於將「還地於民」，近期澄清湖周邊就有8.6公頃、相當於2.6萬坪的公保地解編，其中有6500餘坪將採用市地重劃的方式開闢公園綠地及道路，也可能釋出土地標售，吸引建商目光，未來標售地價至少3~4字頭，更可能衝向5字頭。
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全台各地都有所得的公保地，也就是公共設施保留地，但土地只能維持其空地模樣，或興建1樓的臨時性建築，無法發揮土地的最大價值，因此許多地主都苦等政府徵收多年。
近幾年，全台各地的公保地都在大解編，高雄也不例外。
高雄市都發局表示，近日內政部都委會昨日審議通過「變更澄清湖特定區計畫（公共設施用地專案通盤檢討）案」，共解編不需用的公保地約8.6公頃（約2.6萬坪），省下約48億元的取得、開闢費用。而在這之中，有4處公保地將透過市地重劃來解編，並新闢公園綠地及道路等公共設施約2.15公頃（約6500坪），以滿足在地民眾生活所需。
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▲澄清湖附近湖景宅相對保值，中古屋行情也不差。（圖／記者陳建宇攝）
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，高雄有愈來愈多公保地解編，這些土地若是私人持有，當然就是還地於民，不過若是要以市地重劃操作的話，未來勢必會釋出抵費地，像這種重劃土地就是建商的最愛。
以目前澄清湖周邊仁武、鳥松地價大概每坪30~40萬元來看，很可能就是未來標售的底價，若基地條件更佳，例如可以規劃湖景宅的土地，甚至有上看每坪50萬元的機會。
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