▲位於台中市12期重劃區，尚未開案先開工的「泰御天鑄II期」今（7）日開工以科技智慧宅亮相。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中房價高漲，民眾購屋意願趨於觀望，今（7）日，位於台中市12期重劃區，尚未開案先開工的「泰御天鑄II期」以科技智慧宅亮相，也有建材發表防疫新利器上層空氣滅菌機，都顯示真正自住客的需求，將是左右房市的關鍵。
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泰新機構董事長李金池指出，該案全面整合建築內外機電、消防、工法，為全台首例，除採用單層排水系統，更選用頂端智能系統，光是造價成本單坪就比平均值高出3~4萬元。
▲「泰御天鑄II期」位於台中12期重劃區青海路二段上。（圖／記者陳筱惠攝）
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「泰御天鑄II期」為地上19層、地下4層建築，基地面積近600坪，總戶數108戶，產品規劃2~3房，坪數25坪、34坪、40坪，總銷逾25億元，預計農曆年後登場，開價單坪65萬元起。
非一般開發商，泰御建設背後是泰新系統科技，專營消防及機電系統整合工程，業績包含故宮南院、國立台灣美術館、台中市政府等實力堅強。
海鉅開發總經理林俊榮則說：「目前預售屋市況來人並沒有明確降溫，但成交期拉長是事實，表示投資族群已退場，自住客出籠。」展望明年房市，林俊榮認為，未來將會是「個案表現」市場當道。
▲最新建材「Ultron Violet室內上層空氣滅菌機」今亮相，主打即便距離3公尺，仍可於1分鐘達成99.9％的滅菌效果。（圖／記者陳筱惠攝）
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無獨有偶，面對疫情再度升溫，雖然普遍民眾抱持與病毒共存的態度，但防疫話題在不動產上仍是大趨勢。
睿璞國際執行長呂慧貞指出，有別於傳統紫外線汞燈管，專利UVC晶片，經實驗證明即便3公尺距離，仍可於1分鐘達成99.9％的滅菌效果，也不會釋放臭氧，更排除紫外線造成人體紅腫、痛癢、脫皮的UVA、UVB，目前台北火車站已經採用該系統。
▲各地新預售屋房價屢創新高，建案開始透過產品差異化來提高自身創價能力。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱認為，目前以台中整體房市來說，新預售屋房價屢創新高，確實有不少建案透過產品差異化，來提高自身創價能力，因應未來多變的房市，而強調附加價值個案，相對具有吸引力。
不過新預售案單價以6字頭計算，2房產品含車位，總價將來到1700萬元大關，對於購屋族而言總價若超出預算，預計資金會朝向新成屋與中古市場。
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