▲洛碁大飯店創辦人謝憲治以法人名義，砸1.55億元買下漢口街、自家商旅旁6層分租雅房。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
洛碁大飯店創辦人、洛碁（8077）董座謝憲治以法人名義，砸1.55億元買下漢口街、自家商旅旁6層分租雅房，土地單價近700萬元。事實上，謝憲治過去就被譽為買樓高手，最傑出的一手不外乎就是2011年以近11億元買建國北路「番薯藤大樓」，改裝成洛碁大飯店後，以18.5億元賣給新安東京海上產險，2年內賺進7.5億元。
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最新實價揭露，中正區漢口街、洛碁大飯店花華館旁6層透天以總價1.55億元交易，權狀121坪、占地22.4坪，換算土地單價高達692萬元。該透天1樓過去為胖老爹炸雞店，現在則已歇業。2~6層外牆上掛著雅房出租，從外觀冷氣安置來看，推測該棟建築即為分租雅房。
▲2~6層外牆上掛著雅房出租，從外觀冷氣安置來看，推測該棟建築即為分租雅房。（圖／記者項瀚攝）
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經查謄本，買方為 「年富投資有限公司」，同登記地還設有「洛碁股份有限公司」以及三普旅行社、新日旅行社，推測本次買家即為洛碁大飯店創辦人謝憲志。記者致電洛碁實業，但其表示：「公司與年富投資業務範圍不同，不便回覆。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，國門開放在即，北車商圈受惠程度高，可供開發為商旅使用的物件，有意搶下都不意外。此處購置地點雖已見該商旅身影，但不少連鎖旅宿都會在臨近開設二館，擴大營運，均為出手的可能因素。
至於價格方面，土地單價近700萬元對比於周圍過去如懷寧、信陽等處的600多萬元，其實不算太貴，顯見老屋的都更危老以及地段鍍金價值。
▲洛碁大飯店創辦人謝憲治以投資公司名義，砸2.26億元買下民生東路商辦。（圖／翻攝自Google Maps）
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另外，近期實價也揭露，該公司以2.26億元買下民生東路一段、華泰王子飯店對面的商辦「民生至尊大樓」3、4樓戶，拆算每坪達66萬元，創下同案歷史新高。
事實上，謝憲治最初是從旅遊業起家，也曾被媒體譽為「買樓高手」，最傑出的一手不外乎就是2011年以近11億元買進建國北路「番薯藤大樓」，改裝成洛碁大飯店後，於2013年以18.5億元賣給新安東京海上產險，2年內賺進7.5億元。
▲謝憲治最初是從旅遊業起家，也曾被媒體譽為「買樓高手」。（表／記者項瀚製）
關於本次的「民生至尊大樓」交易，店頭剛好就開在1樓的台灣房屋中山民生加盟店長蕭佑寯透露：「據我所知，3、4樓有重新裝潢過，並作為辦公室出租，還提供承租會議室的服務。」而就實價登錄的明細顯示，本次交易部分就包括36房的格局空間。
蕭佑寯分析，「民生至尊大樓」一帶還稱得上台北市核心區，加上交通極為便利，走路到雙連捷運站只需3分鐘，每坪66萬元算是可接受的價位，像是隔壁的「華泰財經大樓」近1年也都有6字頭水準。
不過，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，民生東路一段以住商混合產品居多，也不是主流的辦公商圈，承租方主要是中小型企業，屬於C辦產品，每坪租金約1500元左右，大型法人仍會傾向承租中山北路門牌，或是往民生東路二段、三段尋覓。
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