▲高雄光是1~9月申報開工量就高達1.8萬戶，全年將挑戰2萬戶。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
根據統計1~9月高雄申報開工量，高達1萬8430戶，比起去年同期成長27.7%，總銷金額更是暴增80.78%，明顯反映房價上漲趨勢。不過，這樣的案量是否過多？高雄2大公會理事長都認為目前的量體及總銷都在可接受範圍，高雄房市仍屬健康。
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根據高雄市不動產開發商業同業公會、大高雄不動產開發商業同業公會統計資料，1~9月高雄市申報開工的量體共有1萬8430戶，比起去年同期的1萬4429戶，增加27.7%，總銷金額也來到2306.44億元，比去年同期的1275.79億元，大幅成長80.78%。
▲高雄1~9月申報開工案量及總銷金額。（圖／記者陳建宇攝）
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只不過今年高雄新建案成交表現平淡，甚至可用「有點冷」來形容，開發商推出這麼大的量，甚至總申報開工量很可能衝上2萬戶，會不會有爆量的疑慮？
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，過去高雄大概都推出14、15、或是18樓的產品，但今年許多建案都規劃24、28、甚至30樓以上的超高住宅，施工期勢必拉長，因此申報開工的案量，會在3~6年後陸續完工，不會擠在同一個時間點推出，加上高科技產業進駐高雄帶來的住宅需求，這樣的案量還在安全範圍內。
至於總銷金額爆量，陸炤廷指出：「現在建商總銷都會多抓30%，以確保建案不會因為原物料等成本上漲而侵蝕獲利，因此這個數字也不必太憂心。」
不過陸炤廷指出，今年第四季及明年將是關鍵時刻，他表示若過去的預售建案陸續成屋、交屋後，可以觀察市場上是否有出現大量出售的現象，若僅有少數量體釋出到二手市場，那麼整體房市仍健康，還是可以樂觀看待，但若有大量釋出潮，甚至出現價格破壞者，那麼接下來的房市就會產生混亂，穩定性將大受影響。
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大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐則表示，建商有時是因為怕建照過期因此先申報開工，因此申報開工量並不會等於實質興建量，特別現在缺工嚴重，現實狀況是建商根本找不到人蓋房子，因此即便申報開工量大也不必太過擔心。洪光佐指出，總銷量也會隨著案量增加、房價成長而上升，因此他認為目前高雄市場仍健康。
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