▲蘆洲最高豪宅「舞鶴」頂樓戶開價近1.6億元求售，目前其屋內仍是毛胚屋狀態。（圖／仲介提供）
記者賴志昶／綜合報導
蘆洲當地頂級豪宅「舞鶴」頂樓戶，近期開價1億5988萬元求售。根據地籍謄本，該戶仍是投資興建此案的正鎧建設所有，也就是此戶在成屋6年後，未有人住過情況下銷售。專家分析，此案單價約7字頭，與周邊新案動輒5、6字頭來說，開價合理。
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「舞鶴」屋齡6年，基地面積753坪，總戶數僅48戶，總樓高28層，為蘆洲地區最高建築。據《591房屋交易網》資訊，該戶總坪數247.22坪，含6個平面式車位，為開放式格局，為毛胚屋。
根據《樂居網》，該社區近一年未有成交紀錄，不過社區最高單價在23樓戶，2019年4月以總價1.01億元成交，換算每坪單價約61.7萬元。
經手此案的住商不動產泰山十八甲加盟店仲介羅梓軒分析，此社區主打緊鄰柳堤公園，本身又接近長樂路、長榮路商圈，距離捷運蘆洲站也步行約10分鐘可達，周邊生活機能齊全，又擁不少綠地，環境相當宜居。
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▼蘆洲最高豪宅「舞鶴」頂樓戶目前屋齡6年，但仍維持毛胚屋狀態。（圖／仲介提供）
至於周邊價格，羅梓軒提到，該社區成交單價約在5字頭，周邊新案成交每坪價格約55~60萬元；此案扣除6個車位，每坪單價約77萬元，但為蘆洲最頂級且最高住宅，因此開此價格仍算合理。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，「舞鶴」為蘆洲當地品牌建商正鎧建設的指標性建案，過去推案時為2016年，當時為「市場最悲觀」時候，房價在相對低點，因此當時推案單價僅約4字頭，跌破不少人眼鏡。
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何世昌認為，「舞鶴」頂樓戶目前開價約1.6億元，換算每坪單價約7字頭，但此案為頂樓戶、又為品牌建商的指標性建案，如此價位算是相當合理。過去此案建商販售多年，近日再次委託房仲銷售，應是看準過去推案時為房市低潮，希望等個好價錢再銷售稀有物件。
根據實價登錄資料，蘆洲區破億元成交豪宅除「舞鶴」之外，另一戶為「善住」，不過該戶註記為關係人特殊交易。該戶為10樓戶，總坪數273.77坪，2020年6月以總價1.29億元成交，換算每坪單價約47萬元，事實上也與社區行情差不多，主要為坪數較大，才有破億元成交價格。
而「舞鶴」頂樓戶目前開價1億5988萬元，未來若以差不多價格成交，將創下蘆洲區歷史最高總價紀錄。
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