▲新店安坑是雙北民眾相對陌生的區域。（圖／記者林振民攝）
記者項瀚／台北報導
新店安坑是雙北民眾相對陌生的區域，最新一集《地產詹哥老實說》邀請大家房屋新店安坑加盟店長何俊達分析區域房市，他娓娓道來，安坑新案的平均單價是如何從12萬元漲到現在5字頭。此外，他也分享區域的優缺點以及未來展望。
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安坑隸屬新店門牌，位於新店西北方，為狹長型地區，主要幹道是安康路，一側連接三峽、另一次則通往中和。近年最大的亮點，不外乎就是即將在年底完工的安坑輕軌。
▲安坑近年最大的亮點，不外乎就是即將在年底完工的安坑輕軌。（圖／新北市政府提供）
何俊達表示，約20年前，要出入安坑基本只能藉由北二高以及安康路，因此塞車的印象深入人心，當時新案每坪僅12~13萬元。到2013年，碰上房市多頭，每坪衝到40~43萬元。不過2016年時，下跌至35~38萬元。
當時，何俊達就研判，安坑房價呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」，對自住客來說，價格相對安全，是不錯的進場時機。接著歷經這2年房市景氣復甦，目前安坑新案「名毅吾山」已成交到5字頭。
何俊達進一步指出，安坑的房價可分為平地、山區2部分。目前平地屋齡20年以上的中古屋，每坪約在40萬元；10年以內則要價45萬元以上，整體來說，約莫就是新店市區的7折左右。
至於山區部分，何俊達說，大坪數的新成屋2字頭還買得到，部分中古社區的中小坪數物件，則已要價3字頭，指摽個案如「達觀」。此外，由於安坑早期發展就鎖定年輕客群，產品規劃大多以中小坪數為主，甚至還有20幾坪的透天可以選擇，相當稀有。
▲何俊達說，安坑的房價要分為平地、山區2部分來看。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
以總價來看，1000萬元可買到平地25坪中古電梯，山區則只要價800~900萬元。至於稀有的小坪數透天，例如「台北小城」總價落在1100~1500萬元間。若在往景秀一帶移動，中古公寓總價僅500萬元就有機會入手，安坑各產品都非常適合首購和首換族。
何俊達說，安坑的最大利多就是安坑輕軌，其規劃共有9站，第一站為雙城站，區域有「玫瑰中國城」、「台北小城」等社區，K6安康站則是未來安坑的重點發展區域，最後一站K9即為十四張站，與新店串連。
▲安坑輕軌共規劃9站，最後一站K9即為十四張站，與新店串連。（圖／翻攝自新北市政府）
值得一提的是，輕軌周圍目前皆為農地，何俊達認為：「未來這些地目都有望重劃，屆時勢必帶動區域發展。」另外，他還提到，從安坑騎車到公館只需12分鐘，尖峰時間也頂多20分鐘，「事實上安坑現在已不怎麼塞車了。」
從供需的角度來看，何俊達指出，安坑由於新案推出少，中古市場釋出量也不多，因此沒什麼炒作氛圍，買盤又以文山、雙和、新店的剛性需求為大宗，房價表現穩定，加上區域具有人口紅利，未來房價表現可期。
不過，何俊達也提出安坑的3項缺點。首先，雖然區域的生活機能不俗，但在10點過後，較難找到所謂的傳統宵夜。第二點是，安坑的人行道規劃不如台北市或重劃區一般完善，路也稍微小條一點，但這情況在新北市其他發展較早的區域也很常見。
最後，何俊達提到，安坑雖然有新和、安坑、雙城、達觀4間小學，但仍缺乏所謂的明星學區。不過，他強調：「這些學校不崇尚填鴨式教育，是讓小朋友快樂長大的好所在。」
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