豪宅一哥輸給他! 9塊台中最貴土地買家名單出列

▲▼聯聚建設,幼兒園,七期,大都會             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中地價達300萬元的土地,幾乎都分布在七期的惠國段與惠民段。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市最高價土地排行榜出爐,據實價登錄及公開資訊觀測站資料顯示,近3年台中均價站上300萬元大關的土地交易共有9筆,其中又以上市建商興富發建設最豪氣,一口氣包辦4個席位,合計斥資逾157億元,買進逾4800坪土地。

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9筆土地達300萬元俱樂部資料中,興富發建設佔4席、遠雄建設與旗下子公司佔2筆,台中豪宅一哥聯聚建設則佔3筆。也曾有業者私下表示:「七期的天際線與國際感,興富發功不可沒!」

▲七期國家歌劇院第一排的惠民段88地號土地,連同隔壁91地號的房地,今年6月被在地豪宅建商聯聚建設打包買下。(圖/記者陳筱惠攝)

統計台中土地交易之最,七期惠國段88地號2020年由興富發建設以單價350萬元、總價32億元,至今仍盤據台中單價地王寶座。

而最貴總價土地也由興富發拿下,為台中大遠百旁,惠國段90地號的83.76億元,日前該土地外觀模型因環評而意外曝光,規劃樓高270公尺的辦公大樓,將是台中目前已知最高樓。

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遠雄建設與其子公司齊興建設買下的惠國段126地號,單價336萬元,高居今年台中土地交易之最。據最新實價揭露,位於台中市七期國家歌劇院第一排的惠民段88地號土地,連同隔壁91地號的房地,今年6月被在地豪宅建商聯聚建設打包買下,總計建商花費約25.2億元,成為台中地價300萬俱樂部的最新成員。


▲七期重劃區目前已經沒有多少塊土地可以交易,建商未來朝向水湳搶進是趨勢。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出,台中地價達300萬元的土地,幾乎都分布在七期的惠國段與惠民段,主要是該區段享有台中少見的高容積率,放眼整個台中,只有水湳經貿園區的土地利用強度與建設規格,可媲美七期新市政中心。

所以在七期精華區土地資源漸稀的情況下,往後建商可能會往經貿園區物色高容積率土地,而現今水湳經貿的土地最高單價已達280萬之譜,與300萬門檻只差一步之遙,因此未來水湳經貿園區的土地交易,躋身台中地價300萬俱樂部的機會不小。

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▲台中300萬土地列表。

信義房屋七期重劃店專案經理温峻豪,七期重劃區目前已經沒有多少塊土地可以交易,建商未來朝向水湳搶進是趨勢,但是房價單價有望創新高,但總價帶並不會創新高,未來比較可期的土地單元2、3是可被關注的,但要等待開發商整合還需要一點時間。

這一波七期土地飆漲其實可以預期,大咖建商大者恆大,因七期的高門檻,也讓不少小建商卻步,不過政策的限制貸款還是有所影響都會有遞延效應,今年還未明朗,但以宏觀角度來看明年有望交易量趨於平穩,大型建商不排除會以養地待變,再適時推出切合市場的產品。

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