▲統計10年來實價登錄共有23萬筆轉手，其中83%獲利，2022年更是高達96%。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
統計10年來實價登錄共有23萬筆轉手，其中83%獲利，2022年更是高達96%，平均獲利金額上攀到250萬元。從平均轉手單價差來看，2014年前一波房市高點為4.2萬元，今年則上升到7.3萬元。樂居創辦人李奕農則表示，今年和明年會是不錯的賣點，建議獲利了結，佈局下一個循環。
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實價登錄已上路10年，《樂居網》統計七都共有23筆轉手交易，其中有83%以獲利作收。若聚焦在2022年，獲利比例更是拉高到96%。
進一步探究平均獲利金額，2014年前一波房市高點時，平均賣屋可賺140萬元。之後隨市場不景氣，價差開始收斂，2017年時只剩下40~45萬元，扣除仲介費所剩無幾。
▲2018年房市築底往上，2021年又遇到通膨題材發酵，帶動房市出現一波大多頭走勢 。（圖／樂居提供）
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2018年房市築底往上，2021年又遇到通膨題材發酵，帶動房市出現一波大多頭走勢，統計近年房地合一稅收暴增，反映出多數的屋主資產價格有感增加。
「2022年每筆平均獲利金額達250萬元，遠超2014年的140萬元。」《樂居網》指出，2014年轉手每坪價差為4.2萬元，而近年受惠資金大舉回流，推升房市火熱表現，2022年上噴至7.3萬元。此外，新竹地區房價上漲顯著，關埔以及台科大重劃區今年的平均單筆獲利更是衝破1000萬元。
也因此，新竹縣市的平均轉手價差達577、416萬元，穩居全台之冠，至於其他六都則落在189~286萬元間。資料也顯示，新竹縣獲利率高達7成，中南部地區也有4~6成表現，反觀台北市只有15%、新北22%，這也反映出前段時間，投資客大多集中在新竹及中南部地區。
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▲2022年賠售筆數最多的5區，第一、二名為新莊副都心以及淡海新市鎮 。（圖／樂居提供）
「有賺還是會有賠！」《樂居網》也整理出2022年賠售筆數最多的5區。第一、二名為新莊副都心以及淡海新市鎮，《住展》雜誌研發長何世昌表示，這2區供給量較大，新案餘屋多也導致價格上漲緩慢，今年均價才回到前波多頭水準，自然會有較多的賠售出現，但仍少於獲利筆數。
此外，樂居創辦人李奕農對消費者提出3點建議與提醒。首先，他強調：「漲多就是最大的利空，直接把價格開到頂的重劃區，或者買到把未來發展的價值都算入房價的區域，有可能賠錢。」另外，他也強調坪數規劃的重要性，認為正常2~4房屬實不易賠錢。
第三他建議：「如果你有不只一間房子，有一些是屬於置產投資的，在今年和明年會是一個不錯的賣點，可以獲利了結，佈局下一個循環。」
東森房屋研究中心經理葉沛堯補充，不動產的保值性高，長期價格向上的趨勢不變，而由於國內的低利環境，持有成本不算太高，就算碰上景氣不佳、房價修正期間，屋主只要忍一下，大多還是能以獲利出場。
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