▲捷運士林站周邊商圈機能蓬勃，店面大多維持滿租情形。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
士林區中正路上某本土服飾品牌開業已20餘年，此店土地本月初登上法拍，值得注意是，此地所有人中有位林姓女子，也同樣是債權人，形成債務人、債權人同一人的罕見情形。專家研判，此地地上物也是此位債權人所有，應該是為了整合資產，才會有此情形。
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根據法院公告，此案債務人相當繁雜，但主要都為林姓家族，另也有蘇姓家族，其中甚至有外國姓氏；而在債務人當中，有一位林姓女子。
根據該土地地籍謄本，該林姓女子戶籍登記於大安區信義路四段某豪宅中，為自2001年自繼承取得；而該土地債權人同樣也為這位林姓女子，且自1999年即設定抵押權。
▼該女姓地主戶籍登記在信義路上某處豪宅。圖為信義路示意圖。（示意圖／記者賴志昶攝）
值得注意是，該土地上的建物，也就是服飾品牌店面，同樣為此為林姓女子所有，為自1997年從贈與取得。
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此案官司最早起於2016年，且與過去家族爭產的法拍案不同，該案並非「變價拍賣」，法拍原因為「抵押物強制執行」，也就是林姓債權人為索取債務，請法院強制執行自己名下土地，此情形較為罕見。
此案土地坪數共22.99坪，於10月6日進行一拍，底價為7358萬元，每坪單價約320萬元，最後由債權人承受，也就由林姓女子自己拿走。
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寬頻房訊發言人徐華辰研判，此案土地為家族共同持有，可能其中一位家族人士較有資產，借錢給家族共有人，因此設定上才會變成所有權人也是債務人。但由於該建物也是此位人士所有，她想自行整合手上資產，讓土地、建物所有權歸一，所以才走上法拍。
鑫創資產總經理黃瑋諭認為，此案土地也是林姓女地主繼承所有，且設定抵押權是發生在繼承更早的事，研判是該家族長輩為讓土地不要有紛爭，因此讓林姓女地主設定抵押權，留下這一手讓其能跳過變價拍賣，直接以強制執行方式處理土地。
至於為何不走變價拍賣流程，黃瑋諭分析，此案土地共有人為大家族，其中甚至有國外人士，溝通成本相當高，若以強制執行的方式，確實理論上較省事，也不用跟家族人士多做溝通或見面，只要拍賣完跟其他家族的人一起分錢即可。
另針對該土地價格，住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立分析，此土地鄰近捷運士林站，又正面中正路，店面效益極高，又有未來都更、危老改建的效益，因此每坪單價在300萬元上下，都仍屬正常行情價位。
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