記者賴志昶／台北報導
位於士林區士林官邸旁的商辦「鄉林士林官邸」，以面綠地、臨捷運士林站為亮點，2009年剛銷售時開價每坪300萬元，衝擊「彭淮南防線」，如今多年時間過去，近期開價100億元銷售其中2棟，若2棟建物坪數扣除車位約3600坪計算，此案每坪開價約278萬元左右。
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▲士林商辦「鄉林士林官邸」近期再次開始銷售，並喊出2棟100億元的驚人開價整棟求售。（圖／記者賴志昶攝）
根據《信義全球資產公司》上「鄉林士林官邸」其中一棟資料，該棟層數共8樓，屋齡約8年，土地坪數約333.78坪，建物總坪數約2329坪，車位約687.49坪，開價47億7106萬元，換算每坪單價約280萬元。
經求證鄉林集團，事實上是2棟100億元銷售。鄉林集團協理劉安康指出，「鄉林士林官邸」為1幢共3棟建築，其中由集團保留其中臨馬路棟當作集團總部，另外2棟共約3600坪都是整棟銷售，且價格應是2棟共開價100億元，換算單價約約278萬元，適合科技、遊戲以及診所業者進駐，目前出租率約3成，剩下未出租戶數都是毛胚屋。
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過去「鄉林士林官邸」包裝為豪宅出售，約9年前開賣時，每坪單價喊出300萬元，衝擊「彭淮南防線」，引起當時央行總裁彭淮南點名抨擊，後由於該案土地位處於特定商業區，遭到台北市政府申令不得做為豪宅，因此之後轉為商辦銷售。
記者實地走訪「鄉林士林官邸」發現，該商辦近中山北路一側較有人潮，目前臨路棟招租狀況佳，其中有部分樓層為鄉林集團總部，其他樓層則由診所等業者使用。至於後面2棟較少有人流經過，經觀察實際招租情況較不理想。經查實價登錄，「鄉林士林官邸」9年來也從未有1筆買賣或租賃紀錄。
另據實價登錄，位於「鄉林士林官邸」旁的「欣瀚士林官邸」，為欣瀚建設投資興建，同為商辦大樓，屋齡約7年，樓高12層，近一年成交單價約在每坪100萬元。以此來看，目前鄉林開價2棟100億元，單價已是近市價3倍以上。
▼「欣瀚士林官邸」近1年來在實價上租、售都有成績，每坪成交單價約百萬元。（圖／記者賴志昶攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞指出，目前北市頂級商辦市場供不應求，地主、大房東若持有商辦型產品，多半傾向只租不賣，因此該案開價百億元且整棟求售，確實為近年市場上較為罕見。至於該棟大樓租金行情，約與內科商辦市場相同，在每坪單價2000~3000元左右。
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至於該案曾喊出「只租不賣」，近期卻整棟銷售，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德研判，近期士林區搭上「北士科」議題，許多新案價格持續創下新高，且該重劃區也同樣將引進眾多產業進駐，因此勢必衍生不少商辦需求。加上台北市的商辦需求仍穩健，市場也好奇該案的銷售結果。
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