▲知名網紅「愛美教主Cherry Queen」承租店面遇到糾紛，街邊店示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
知名網紅「愛美教主Cherry Queen」近期在臉書粉絲團發布一支展店相關的影片引起話題，愛美教主在影片中表示，原本選定一間位於台中烏日區的社區型透天要開新店，卻遭該社區主委強烈反對，因而損失百萬元搬離。
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據影片內容揭露，愛美教主8月16日決定搬進這間位於烏日、共12戶的社區型透天，打算開設高級沙龍會館，8月27日進入承租的屋內打掃，疑引起主委不滿，該主委9月3日召開區權會，社區決定請愛美教主搬離。
引爆糾紛的原因就在於路權，即便土地使用分區、租賃合約都屬合法，但網友也糾出一關鍵，「如果我是社區型透天的住戶，我也不喜歡有一堆陌生人或是客人，出現在社區裡面，這樣子對門禁或是安全一點保障都沒有。」
▲網紅入主社區型透天，因路權與隱私引爆糾紛，示意圖。（圖／資料照）
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不過也有網友認為，「房子不是主委的為什麼要經過主委同意？」、「這主委態度很不行，雖然你的擔心沒錯，但這態度不讓人苟同」、「房東租給誰要經過主委同意？ 請問我房貸繳不出來能請主委幫忙？」也有人說：「最委屈的是房東！」
根據台中市政府《都市計畫法臺中市施行自治條例》第十九條就有規定，許可作為商場（店）、銀樓金飾加工業、飲食店及美容美髮服務業者，各款使用應有獨立之出入口，「使用共同出入口應經公寓大廈區分所有權人會議之同意。」
在地房仲則認為，正常來說找尋店面通常會往臨路型透天，叫少往純住宅的社區內找尋，除此之外，還要注意承租的地目，做生意以和為貴，若在洽談時就發現雙方情不投、意不合，就應避開承租風險。
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▲網紅原本選定一間位於台中烏日區的社區型透天要開新店，卻遭該社區主委強烈反對，因而損失百萬元搬離。（圖／翻攝自「愛美教主」臉書粉絲團）
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，雖然此物件屬於透天，但整體社區存在「使用上具整體不可分性」之共同部分，因此適用公寓大廈管理條例，若按照與管委會之間的爭議，依照《公寓大廈管理條例》，管委會有維護與管理、提升居住品質之責，修改相關規約是可以的。
不過根據這個案例，若管委會臨時決議修改住戶規約，必須在區權會上2/3所有權人同意，並且要告知事件屋主本人且對方需同意，並於15天內送至公所報備，並寄給個區分所有權人、並在公布欄公告留存，且以上缺一不可，才能行使新規約。
也就是說並非無限上綱，但若新規約有牴觸原法條如《公寓大廈管理條例》或是《刑法》、《民法》則不成立，至於認為區分所有權人會議不同意有所爭議，當然也能直接上訴法院。
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