▲台中一棟集合式住宅，近期就發生2、3樓住戶彼此不滿，2樓住戶甚至報警40次以上要抓樓上噪音，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
不滿鄰居發出噪音的新聞時有所聞，台中一棟集合式住宅，近期就發生2、3樓住戶彼此不滿，2樓住戶甚至報警40次以上要抓樓上噪音，雙方因都是承租戶，2位房東們協商後只能請2家都搬離，豈料搬家時，管委會竟曝4樓與5樓也在為了噪音調解中。
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台中市一間電梯公寓，3樓屋主因長期在國外，而委託台灣親戚S男代管出租，但S男不斷收到租客抱怨，2樓住戶認為3樓發出噪音影響生活，10個月來報警超過40次，讓他不勝其擾。
更誇張的是2樓住戶甚至還想規定3樓住戶六、日早上10點前不准走動，影響他休息，對此3樓租戶無法接受，據代管S男描述：「3樓租戶也覺得房子時不時有噪音，但他確定不是自己發出來的。」
▲不滿鄰居發出噪音的新聞時有所聞，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
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由於雙方戰火越演越烈，代管S男直接詢問2樓的屋主，雙方各退一步，讓2邊租客和平搬離，原以為事情告一段落，沒想到S男遇到管委會主委閒聊時才發現，原來4、5樓也為了噪音目前正在調解中。
S男笑說：「一瞬間我都覺得這10個月的糾紛很可笑，很有可能是『隔山打牛』，噪音根本是更高樓發出傳遞到樓下的。」
21世紀不動產資深經理沈政興建議，若民眾遇到不斷發出噪音的鄰居，可先用錄音、錄影方式記錄當時時間及發出噪音的長短，最好準備分貝機拍下分貝，並請環保局、警方到場協助蒐證。
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面對鄰居屢勸不聽，也可依照《公寓大廈管理條列》第16、22及47條規定， 管委會可透過區分所有權人會議之決議，動用「惡鄰條款」，讓惡鄰居搬出社區。
▲台中市東區虎嘯中村，住戶受不了一對承租戶夫妻濫訟，也希望引用「惡鄰條款」，請此夫妻遷走。（圖／讀者提供）
還有今年8月，由陸軍眷村改建的台中市東區虎嘯中村，一對承租戶夫妻對社區30多位社區居民分別提出數10件刑事官司，其中1位楊姓居民直接被告40件刑案，連持柺杖的90多歲阿婆也被他們告傷害。
在地仲介也多次受到該對夫妻誇張行徑影響，甚至要帶看更會選擇閃開那對夫妻，避免遭到漫罵，據了解，該社區也希望引用「惡鄰條款」，請此夫妻遷走。
但房地產專家陳炳辰認為，所謂的「惡鄰條款」，需住戶違反法令或依「規約」，需情節重大等才能採取的殺手鐧，需經所有權人2/3以上出席、3/4以上投票同意，即得依會議之決議，訴請法院強制惡鄰遷離。
陳炳辰坦言，「情節重大」定義見仁見智，也與社區住戶向心力、戶數多寡有絕對關係，只是大費周章之前法院都仍會傾向先走相關協調程序，建議還是覓得溝通管道為上。
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