▲高雄老公寓總價低，漸成年輕首購族的購屋選項。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
大家都說高雄年輕人買房喜新厭舊，不過統計數據不這麼認為，根據聯徵中心新增房貸資料統計，高雄上半年屋齡30年以上的老公寓，有一半以上的買家是年輕客群，更特別的是，一般認為貸款貸不高的老公寓，核貸成數竟然接近8成，直逼新成屋水準，跌破大家眼鏡。
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台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，發現上半年高雄的老公寓買氣並不差，尤其年輕族群是最主要的買家，其中年齡在30~40歲的購屋者占33.1%最多，40~60歲客群約占4成，60歲以上僅不到1成。
▲高雄上半年老公寓新增房貸。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
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老公寓之所以能獲得年輕購屋族青睞，不外乎「總價低」、「室內坪數大」、「生活機能成熟」等3個因素，台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，近年高雄房價大幅上漲，想在市區買新的電梯大樓要付出的代價不只千萬，低總價實坪高的老公寓，就是CP值非常高的產品，雖然要爬樓梯，但房價相對親民。
▲老公寓雖然要爬樓梯，但低總價、實坪大，C/P值相當高。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋文化店專案經理鄭宏權表示，就曾經有購買公寓的年輕客戶告訴他：「反正我每天都是早出晚歸，假日也很少出門，每天就只爬1次樓梯。」
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不過公寓屋齡雖高，但根據台灣房屋統計實價登錄交易，高雄近1年老公寓平均房價每坪約在14.1萬元左右，仍有近2成漲幅。林家福認為，高雄許多老公寓多位於機能成熟優渥的精華地段，以高雄站前、後驛商圈來說，2~4樓未翻新公寓總價約300~400萬元可入手，整新後成交總價可拉高至500~600萬元左右，也進而拉升整體成交行情。
▲文化中心周邊堪稱高雄老公寓最熱門區段，1樓可停車的物件甚至總價要破千萬元。（圖／記者陳建宇攝）
另外如文化中心、武廟商圈也是老公寓的熱門區段，鄭宏權指出，特別是文化中心周邊，公寓1樓可停車的物件，總價900萬元還不見得買得到，而公寓2~3樓則要540~600萬元左右，4~5樓則約420~480萬元。
不過，過去大家普遍認為老公寓可貸款的成數頂多5~6成，即便總價低還是得準備一筆不少的自備款，但這也被資料打臉，據聯徵中心資料顯示，上半年高雄老公寓核貸成數為79.5%，鑑估成數為94.72%，整體核貸條件不輸同屋齡的大樓物件。
台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示，其實銀行在評估核貸條件會綜合考量，不僅只看屋齡，還包括貸款人財務信用條件，物件地段、建築結構、剩餘耐用年限等，高雄市區老公寓大多擁有不錯的地段優勢，加上房屋總價低，如果整體條件都不錯，銀行承擔風險低，就能獲得較高的核貸成數，像這類老公寓總價低，貸款成數也不錯，相對減輕自備款負擔，民眾購屋也更輕鬆。
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