▲彰化員林華廈上衝3字頭，創下區域新高 。（圖／東森房屋提供）
房產中心／彰化報導
彰化員林華廈上衝3字頭，創下區域新高。在地房仲表示，員林近年在建設利多、台商大舉回流的影響下，引爆房市交易熱潮，「現在員林不缺買方，而是缺賣方，建議民眾出手要快，以免錯失良機。」
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實價揭露，4月時彰化員林三民街上的「金陽信富玉」9樓戶以1650萬元交易，對照前屋主2018年的入手價格，大賺563萬元，利潤高達5成。值得關注的是，該次成交單價（含車位）達30.3萬元，也刷新員林大樓、華廈的最高價紀錄。
東森房屋員林加盟店胡欣怡經理指出，「金陽信富玉」位於員林火車站附近，地段相當精華，周邊還有第一市場、員林國小、⼤同國中等設施，生活機能也很成熟，很受本地小家庭購屋族的青睞。
她說，「金陽信富玉」屋齡5年，規劃為45坪以上中大坪數住宅，總戶數只有18戶，附近不少位置稍遠的建案價格都已經站到每坪27萬以上，因此以目前市況來看，3字頭的成交價其實仍算合理範圍。
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胡欣怡指出，員林向來是傳產業者、台商聚集的所在地，近年來受到中美貿易戰、新冠疫情、投資台灣3大方案、全球QE等因素影響，許多台商回流員林，大量資金挹註房地產市場，引爆員林房市交易熱潮。
▲近年許多台商回流員林，大量資金挹註房地產市場，引爆員林房市交易熱潮 。（圖／東森房屋提供）
另一方面，受惠於中科四期二林園區、員林鐵路高架化、184重劃區、彰南捷運「員林二林線」等建設題材的發酵，未來員林的房市交易量能仍有繼續走揚的空間，發展潛力不容小覷。
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胡欣怡表示，在種種利多話題的帶動下，員林不僅房價屢創新高，土地交易也相當熱絡。據實價登錄資料，前8月員林土地交易總金額高達26億元左右，佔彰化縣全縣土地交易總金額的1成左右。
目前員林的房市焦點「184重劃區」來說，區內土地地形方正，素地較多，再加上區內土地價格基期低，持有成本也不高，因此吸引了眾多大型建商、企業、民眾爭先插旗。
▲東森房屋員林加盟店胡欣怡經理。（圖／東森房屋提供）
胡欣怡說，目前184重劃區內土地單價普遍落在每坪26~27萬元上下，員林市區內的土地單價更是高達每坪30萬元左右。雖然員林土地身價高漲，但是依然擋不住民眾的購買熱情，通常只要有土地釋出，很快就會被眼尖的民眾買走。
她說，目前員林「不缺買方」而是「缺賣方」，建議想要在員林購買房屋、土地的置產族群務必要加快決策速度，以免錯失良機。
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