「七期不夠買」台商看房聊是非　業務筆記：3潛力區被鎖定

2022年10月20日 16:15

▲以前習慣買7期的台商，購屋脈絡朝向週邊14期重劃區、單元二、水湳經貿園區。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

股市上下震盪、匯率波動、世界局勢不安、俄烏戰爭、國境解封，也讓股匯市、房地產受到波及，就有房地產代銷業者透露，近來台中不少高房價產品的銷售中心，接待台商們看房子，一坐就天南地北地聊很久，意外揭露他們現在最看好的14期重劃區、單元二、水湳經貿園區。

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台商們咖啡杯一端，就滿口投資經包含股匯市、通貨膨脹、經濟數據，不過根據目前經濟形勢，投資走向趨於保守，台商幾乎都認同還是投資房地產是較穩當。據代銷業者觀察，台商最常講的就是「7期不夠買了！」

▲高資產族想法理性，「有恆產者有恆心」投資觀念都是長線布局，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

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以前習慣買7期的人，會朝向週邊的「新蛋黃區」鎖定，也就是近兩年推案量大的，北屯區14期重劃區、南屯區單元二、西屯區水湳經貿園區。代銷業者透露，高資產族想法理性，「有恆產者有恆心」投資觀念都是長線布局，而且重視數據分析，這3區目前土地供給仍豐沛，房價天花板仍然是未知數，才夠吸引高資產群關注。

近幾個月經濟消息面多，但台灣的基本面在全世界比較下仍在穩定區間。代銷業者默默筆記賞屋客理論，包含國際貨幣基金（IMF）預估台灣 2022 年人均 GDP 將達3萬5510 美元，也是首次超越日、韓，躍居東亞第一；其次台灣通膨、失業率遠低於國際，隨著國境解封也會促進經濟穩步恢復，未來不需悲觀看空。

▲近幾個月經濟消息面多，但台灣的基本面在全世界比較下仍在穩定區間，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

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不過，大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，央行升息增加購屋成本，造成買方心生觀望，加上近期股市表現差，台幣明顯趨軟，總觀市場上交易相對緩慢，不論預售屋、中古屋，當銷售天數增加，市場交易更形膠著，從9月份個人房地合一稅收，創下近6個月新低，的確反映市場降溫跡象。