青埔2大6字頭社區出線　其中1棟「創價靠加工」

2022年10月21日 12:27

▲桃園中壢青埔受惠於桃園高鐵特區等議題，近期新案林立。圖為青埔一帶街景。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

桃園青埔指標新案「威均青塘園」，近期房價再創新高，預售實價揭露，8月該社區19、20樓戶，出現2筆單價分別為62.38、61.11萬元的預售交易，此價格為社區歷史新高，同時也是目前青埔地區單價唯二6字頭的社區。

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「威均青塘園」主打正面青塘園，基地面積高達3068坪，總戶數167戶，樓高25層，近期已皆露58戶交易，成交均價約在52萬元。

根據預售實價，19樓戶總坪數74.09坪，8月以總價3948萬元成交，扣除車位換算單價約62.38萬元；20樓戶總坪數130.93坪，8月以總價7027萬元成交，換算每坪單價約61.11萬元，此2筆交易紀錄為社區歷史單價前二名，且其中19樓戶也是目前青埔預售屋單價最高者。

桃園建商公會榮譽理事長李文科指出，「威均青塘園」為高容積土地，土地取得成本較高，過去推案時每坪均價定位為52萬元，如今跑上6字頭，「其實並不會過分」，因為它還沒開工，以後若是再加上工資、原料等成本，造價再加上3、4成跑不掉。

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李文科也預測，在5年內在青埔周邊稀有的高容積土地即將告罄，等到5年後青埔市場建案在銷售時，再加上通貨膨脹等因素，勢必5、6字頭會成為地區常態。

▼「威均青塘園」正面青塘園，且為大基地建案，單價近期屢創新高。圖為青塘園周邊建案。（圖／記者賴志昶攝）

觀察《樂居網》，青埔地區上到6字頭還有「禾林RICH ONE-NO3」，該案為禾林建設投資興建，位於青商路上，總樓高21樓，基地面積607坪，總戶數75戶。

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該案1~5月共有7戶上到6字頭，成交單價介於60~61萬元之間，集中在中高樓層戶。不過，該案所有交易紀錄皆有註記稱，交易總價包含交屋後的裝潢費用。因此嚴格來說，交易總價扣除裝潢費後，成交單價仍未算是6字頭。

雖然青埔房價成長火熱，不過買氣也稍微趨淡，東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業觀察，近期受央行升息、政府打炒房以及股匯市場重挫等因素影響，房市買氣已不像年初，消費者觀望意味濃厚，目前來客數已稍減1至2成。

不過，由於青埔地區部分新案與雙北、竹北地區相比，總價具競爭力，仍是受自住客、首購族群青睞，在景氣寒冬之下，會出來看屋的都是「準買方」，因此還是會有部分建案持續成交，並創出高價。