記者賴志昶／新北報導
位於新店山區的「碧逸溫泉會館」，過去曾經帶過駕飛機投靠中華民國的反共義士，至今屋齡已45年，轉為民營約16年時間，於2019、2020年曾想轉型改建為溫泉宅建案，但之後遭遇疫情無疾而終，近期於《591房屋交易》上開價2.2億元求售。
《地產詹哥老實說》EP94／棄股買房！ 達人指：免2千萬拿正「台北華爾街」黃金門牌
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲新店山區的「碧逸溫泉會館」，近期開價2.2億元求售。（圖／記者賴志昶攝）
根據《591房屋交易》資料，權狀坪數共335.67坪，土地坪數共507坪，整棟2層樓，有17個套房。另查地籍謄本，該案為「碧逸谷開發」所有。實際走訪該會館，此案正面南勢溪峽谷溪景，風景相當迷人，不過看似已沒經營許久。
經手此案的大台北商用不動產工務部經理張鴻文指出，此會館過去為中國大陸災胞救濟總會（現稱為中華救助總會）的招待所，於1977年建造，至今屋齡45年，當時確實招待過反共義士，之後由於兩岸陸續開放探親，交流熱絡，該招待所於2003年轉為民間經營，2004年起碧逸溫泉會館正式營運。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
不過，前任經營者經營6年後，轉手到現任屋主。屋主於經營晚期約2020年，有意推出5層樓的溫泉宅建案，定價約4字頭，在預售期間已有賣出數戶，不過陸續遭遇本土疫情、工料雙漲等，推案寸步難行，因此全數退訂給消費者，之後約停業2年半時間至今。
張鴻文強調，此案今年已正式推過危老，有天然景觀，也已有當初規劃的建案設計圖，因此若買家有興趣，入手除可做溫泉會館或招待所，也可立即進行推案。
▼新店山區的「碧逸溫泉會館」正面溪谷美景，周邊環境相當清幽。（圖／記者賴志昶攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，以北部地區的渡假型產品來說，大多具有豪華的休閒設施與公設，且管理上較有規劃，而此案基地面積較趨中型，基地規劃上可能無法兼顧渡假型買方所要求的品質，因此在推案上較具有抗性。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
此外，此案位於山坡地的郊區，開發與管理成本較高，造價至少4字頭才能回本。而區域內中古屋多為4、50年屋齡，銷售單價僅2字頭，在造價成本遠高於區域房價之下，會讓買方經比價後較為排斥。
不過，黃舒衛認為，此案仍有一定優勢，除了有天然景觀，且為山區罕見的住二土地，又已經通過危老，「買了就可以蓋，有一定的產權交易優勢」。
近期除此案外，有不少溫泉旅館正在銷售，例如位於萬里的「硫磺浴汽車旅館」，於《591房屋交易網》開價1億200萬元求售。楞外，金山名流路上也有一棟溫泉民宿開價7680萬元拋售。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期受疫情影響，旅館、觀光相關從業人員經營陷入困境，不少業主歷經2年半的虧損，而認賠出場，其中尤其在部分郊區、山區的業者，由於交通等因素，較難吸引到固定本土客群，因此營運上難度較大。不過，近期國門已敞開，國外觀光客人潮陸續回籠，相關產業業者等不到轉虧為盈的契機，確實較為可惜。
《地產詹哥老實說》EP94／棄股買房！ 達人指：免2千萬拿正「台北華爾街」黃金門牌