▲葉力誠以法人名義，無貸款砸3.38億元，買下竹東至善路後方近1萬坪土地。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／新竹報導
科技大廠英業達的策略長、董事葉力誠以法人名義，砸下3.38億元，無貸款買下竹東近1萬坪土地。該土地為山坡保護區丙建，可興建房屋，但流程恐相對繁瑣。專家推估，住宅推案的機率不高，由於與台大醫院竹東分院相距不遠，規劃養護機構是可能的方向之一。
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近期實價揭露，新竹竹東有1筆廣達9400坪的土地交易，使用分區為山坡地保護區，使用地類別為丙種建築用地。總價3.38億元，每坪約3.6萬元。
該土地包含上舘段536在內，共有101筆地號，座落位置GOOGLE地圖無法進入，用地籍圖來看，大約是在臺大醫院竹東分院一帶，最鄰近的房屋聚落為至善路一段，幾乎都是透天產品，屋齡有新有舊。
▲該土地包含上舘段536在內，共有101筆地號，座落位置GOOGLE地圖無法進入。（圖／翻攝自地籍圖）
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經查謄本，買家為「富代投資股份有限公司」，負責人名為葉力誠。而該公司地址共登記有4間投資公司，其中3間屬葉力誠所有，另一間「君誠投資有限公司」的負責人恰好名為吳君。
推測本次買家，就是英業達集團創辦人葉國一的二公子葉力誠，目前他也是英業達（2356）、穩懋（3105）的董事；而妻子吳君也曾曝光於媒體。
▲英業達集團創辦人葉國一（左）。（圖／記者湯興漢攝）
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在地里長邱榮發表示，不曉得有這1筆交易，以丙建土地來說，如果水土保持做得夠好，推測可能會興建透天別墅社區。另外，他提到，鄰近的至善路188巷也有1塊土地圍起來，整地了很久，但還沒有相關開發動作。
新竹地方官員表示，山坡地丙建可以蓋房，但申請建照時，需經過地政處土管、產發處山坡地管理等單位，確認是否符合土地使用與水土保持規範，流程相對繁瑣。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該筆土地單價低，與竹東市區土地有好幾倍的落差。而山坡地有拿到丙建雖然允許興建房屋，但未來恐多有爭議，認為興建住宅案並不適合，尤其在近期地震、豪雨狀態下，山坡地居住安全更顯爭議。
因此，陳炳辰推測自用的可能性較高，比方說因新竹有產業廠區，可興建宿舍，或是其他符合低污染標準的企業空間需求，也不無像興建休閒旅宿。另外，該地由於鄰近醫院，規劃養護機構，都是可能的走向。
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