▲淡水「日若山莊」於7月底發生火災，但憾事似乎不對房價造成影響。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
淡水「日若山莊」巨型社區於7月底發生火災，但憾事似乎不對房價造成影響，8月時大樓區5樓戶以每坪10.4萬元成交，創下27年來次高，罕見站上雙位數。在地房仲則表示，該社區抗性多，若屋主對價格有堅持，實在不好脫手，本次成交價攀高應屬個案。
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淡水山區「日若山莊」在7月底發生火災，釀成一對母子身亡，不過憾事發生後，該社區的第二期大樓區5樓戶，8月時以總價370萬元、拆算每坪10.4萬元成交，創下26年來次高單價，罕見站上雙位數。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，「日若山莊」屋齡約27~28年，共有三期相連組成，屬於超大型社區，光大樓區就有354戶，此外還有多棟透天別墅。土地部分屬於山坡地丙建，建蔽率不到3成，基地面積廣達7100坪。
葉沛堯說，該區社區2013~2014年間，大樓每坪單價落在3~5萬元，60萬元就能買到15坪套房。之後價格慢慢上漲，近1年均落在7~12萬元。
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▲「日若山莊」近30年前推出時，主打快活退休生活，強調公設多元可滿足住戶各種需求。（圖／記者項瀚攝）
東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店東沈雅純表示，「日若山莊」近30年前推出時，主打快活退休生活，強調公設多元可滿足住戶各種需求，但之後建商似乎沒好好打造，後續維護也頗為不容易，現在變得有些荒涼。
沈雅純說，「日若山莊」位於淡水與三芝交界處，從聖約翰大學往山區前進，還需走3公里以上才會到達，社區完全沒有生活機能，周圍又有公墓設施，加上屋齡已高，若屋主對價格抱有一定堅持，實在不太好脫手。對於本次成交價格創歷史次高，沈雅純認為：「應不是整體行情拉抬，可能是裝潢等因素推升價格。」
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▲「日若山莊」周圍完全沒有生活機能。（圖／記者項瀚攝）
另外，有不具名的房仲說：「這社區屋齡已高，使用的建材也不是太好，即便價格便宜可能是賣點之一，但我們基本上仍不太願意去做這種案子，以免產生售後服務的相關爭議。」
而「日若山莊」周圍幾乎沒有其他社區，唯更靠近山腳下的「三菱山水」，其屋齡也是27年、樓高11層，價格同樣親民，近年每坪單價落在6~10萬元。
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