5.7億→2.9億！張綱維北投商旅淪法拍7個月　資產公司撿便宜

2022年10月24日 15:25

▲北投商旅「輕行旅」淪法拍市場，當初一拍底價仍有5.7億元，近期則以2.9億元標出。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

位於北投復興崗捷運站正對面的「輕行旅」商務旅館，過去被稱為「環遊郡悠活館」，由於持有人遠東航空董事長張綱維捲入掏空案等因素，淪落法拍市場多日，近期以總價2億9688萬元，由一家資產公司標下。

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根據法院公告與筆錄資料，該案建物總坪數為882坪，樓高7樓，共有56間客房，物內有部分房間有滲水、壁紙脫落等現象，目前正租賃給第三方使用，租金每月115萬元。

此案3月底一拍底價仍有5億7197萬元，不過一直到7個月後，10月19日四拍底價剩2億9296萬元時，才吸引3組人搶標，最後由資產公司「寶來納有限公司」以加價392萬元、總價2億9688萬元得標。

經查，「寶來納有限公司」公司同地址，有龍邦集團董事張孝明所持有的其他企業。但龍邦集團資產處協理李嫚嫚表示，並未聽過此案。記者實際撥打至寶來納公司，對方則以「目前有訪客」為由，並未回應此案。

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▼淪落法拍市場的商旅「輕行旅」，位於北投復興崗捷運站前，機能相當便利。（圖／記者賴志昶攝）

鑫創資產總經理黃瑋諭指出，目前國門已經敞開，再加上近期國旅爆發，投標人應希望藉此標的，提前布局未來觀光市場。不過，若以目前得標金額來看，加價幅度並不多，且僅3組人馬搶標，整體投標者心態較為保守，應是與此案改建有所難度的關係。

黃瑋諭分析，此案由於建物使用項目已登記為旅館業，要更改為住宅使用較為困難，僅能依現況進行出租，因此出標者應都在等待此案到合理的底價後，再進行出標。

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第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，此案法院公告指出，每月租金達115萬元，每坪租金單價約1300元，合乎旅館租金價位，並未報高金額，而若以此計算，此案租金投報率高達4.6％。在北市商用不動產租賃市場中，投報率若有3％已算不容易，很難看到如此高投報的物件。

此外，此案共56間客房，得標金額換算每房價格約在560萬元左右，丁玟甄指出，若以近年台北市房間數規模在50間上下的旅館成交案來看，每間房成交金額約1400~2300萬元，整體而言此案買家確實是撿到便宜。

丁玟甄補充，現在正值國門重開，外籍旅客重返觀光之際，旅館業迎接結曙光。本案整棟單一產權，未來若做其他的規劃應用，包括出租住宅、產後護理之家、銀髮養生宅等，相當具有彈性。