「台北秋葉原」租金天花板藏巷弄　手機配件店3年租金沒降過

2022年10月25日 19:12

▲八德路一段近期在光華商場、唐吉訶德、三創生活園區等大型賣場加持下，逛街人潮不減。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

被稱為「台北秋葉原」的光華商圈，近期觀察實價租賃上八德路、新生南路周邊的租金行情發現，租金單價最高者位於八德路巷弄內，該店目前為手機配件行承租，且該戶自3年前就是同樣租金，為罕見歷經疫情未調降租金的案例。

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根據實價租賃，八德路一段82巷1號總坪數約21坪，8月以總價15萬元出租，換算每坪單價為7123元，為2017年以來單價最高者。值得注意是，此戶上一個租約在2019年12月，也是同樣租金價位，顯示該店面3年來歷經疫情等因素，租金絲毫未動，算是相當少見。

實際走訪該商圈，該店過去應為電腦組裝店面，上頭仍留有之前業者的招牌，而目前由為一家手機配飾店承租。此店雖位於巷弄內，不過周邊人潮仍相當活絡。經查地籍謄本，該戶為登記在內湖的一位自然人所有。

▼全球人壽的「希望廣場大樓」正式落成，為光華商圈帶來新氣象。（圖／記者賴志昶攝）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析，光華商場周邊商圈近期有全球人壽的「希望廣場大樓」進駐，聚集包含Panasonic、唐吉訶德等知名連鎖品牌，同時還有華山文創園區、忠孝東路的「興波咖啡」等知名景點、排隊名店加持，再加上周邊商辦林立，整體上班人口、聚客力道比3年前更強勁，因此租金沒有鬆動跡象。

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黃舒衞認為，該店成交租金單價高達7123元，此價格已能承租東區商圈店面，巷弄內有如此高單價租金交易，確實較為少見。

▼八德路一段巷弄內一家手機配飾店，每坪租金單價高達7123元。（圖／記者賴志昶攝）

至於周邊租金行情，信義房屋忠孝店專案經理金振宇分析，目前正八德路2~3樓的透天店面，每樓層大小約20~25坪，租金總價約在20~25萬元；若是僅有一樓店面，總價約在15萬元，以此來看，此戶價位仍屬於周邊行情內。

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金振宇指出，八德商圈店面與士林夜市、公館等商圈相似，就算是巷弄內，仍會有不少人流，因此小巷內店租行情幾乎與大馬路上相同。至於疫情影響，先前本土疫情最嚴重時，確實有聽聞房東最多砍半價招租，不過近期有唐吉訶德等名店加持，再加上未來國門將開，觀光人潮陸續回流，因此已調回全盛時期價格。