▲台北市危老改建遍地開花，目前已有超過700件核准，效率高於都市更新不少。（圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／綜合報導
台北市危老改建遍地開花，目前已有超過700件核准，效率高於都市更新不少。信義房屋專家指出，危老容積獎勵最高可達40%，而眾多獎勵項目中，時程+規模獎勵、結構評估的申請最多。最少的則是無障礙設計、捐贈公設地。
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統計顯示，台北市危老核准案件統計共735件，平均每案可以爭取到34%的容積獎勵，對於個案開發相當進補。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，有鑑於都更推動曠日廢時，危老改建案成為台北市老城翻新的新捷徑，危老案在爭取容積獎勵時，會考量個案的基地條件與效益，選擇申請CP值最高的容積獎勵項目，把錢花在刀口上。
進一步探究危老的各項獎勵，幾乎只要符合危老條件，就能拿到的獎勵包括有時程+規模獎勵、結構評估。申請第三多的則是耐震設計，有高達87%的案子都有取得該獎勵。
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▲幾乎只要符合危老條件，就能拿到的獎勵包括有時程+規模獎勵、結構評估 。（表／信義房屋提供）
其次則是綠建築獎勵，由於市府規範取得30%以上獎勵個案，要求取得銀級以上的綠建築標章，因此有高達74%的危老案都有申請綠建築的獎勵。曾敬德指出，由於耐震設計與綠建築都有不同等級的獎勵回饋，危老案也會評估費用與想要取得的等級。
而關於基地退縮獎勵，雖然取得相對容易，但曾敬德說，台北市很多都是小面積的開發案，沒辦法做到臨路退縮的條件，因此申請的比例僅約47%。
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至於較為冷門的無障礙設計，曾敬德說：「由於前面的容積可能已經爭取到頂天的40%獎勵，加上無障礙設計必須符合許多項目，危老案評估時就會排在後面的順位。」
另外，也頗為冷門的捐贈公設地，曾敬德說：「個案也不一定有公設用地可以捐贈，因此兩者申請的比例都相對較低。」
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