記者賴志昶／台北報導
近期受央行升息、限貸令以及國際局勢影響，國內豪宅市場逐漸趨冷。觀察《樂居網》，仁愛路豪宅聚落中最知名的社區「宏盛帝寶」，已至少1年未傳出成交紀錄。專家認為，近期經濟環境不佳，讓有錢人不見得會把資產放在不動產。
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▲仁愛路上的「宏盛帝寶」成交單價至少211萬元，為全台最知名名的豪宅之一。（圖／記者賴志昶攝）
仁愛路上由於有林蔭大道加持，又位於北市蛋黃區，為傳統豪宅聚落。其中，最具知名度的豪宅「宏盛帝寶」，屋齡17年，經查《樂居網》，該社區平均成交單價約268萬元，歷史最低單價也有211萬元，不過，近1年未傳移轉紀錄，上一筆交易出現在去年8月，為12樓戶以總價4億元售出，換算單價約237.39萬元。
另據《樂屋網》，目前該社區僅1戶有在網路上銷售，為9樓戶，總坪數273.09坪，開價6.3億元求售。
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另一個同為仁愛路「200萬俱樂部」的豪宅「美孚仁愛一品」，屋齡14年，平均成交均價約226萬元，該社區僅有24戶，自有實價以來僅有6筆交易紀錄，最接近的一筆已經要追溯到2019年3月，是11樓戶以總價2.38億元成交，換算單價約227萬元。
▼「美孚仁愛一品」位於「宏盛帝寶」旁，正面仁愛路林蔭大道，也是「200萬豪宅俱樂部」之一。（圖／記者賴志昶攝）
另在仁愛圓環旁的「潤泰敦仁」，屋齡14年，平均社區成交均價為212.31萬元，總戶數41戶，不過實價上僅有3筆成交紀錄，其中最接近者已是2015年10月，為4樓戶以總價2.68億元成交，換算每坪單價約219萬元。
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住商不動產台北新生加盟店店長黃信誠分析，此類型高總價產品，近10年來陸續受到「奢侈稅」、房地和一稅、限貸令等影響，高資產族群確實近期轉手或入手會再考慮再三，尤其豪宅客群大多為持有3戶以上的族群，若要再入手新屋，限制貸款僅能4成，此政策使得豪宅產品在市場上更難以去化。
此外，近期房市預測即將下行，再加上國際局勢不明朗，會讓高資產族群加速在海外資產的配置，進而降低再國內不動產的持有比例，以上種種因素都讓這類豪宅市場更加冷淡。
▼仁愛路豪宅近期交易狀況。（表／ET彙整）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近幾年總經環境不佳更勝以往，加上兩岸局勢緊張，有錢人資產避風港不見得在國內不動產，且升息、選舉以及政策等因素，都讓房市表現直直落，更顯得豪宅產品有行無市。
陳炳辰表示，如今不少高價豪宅新案也紛傳來客組數冷清，像大同區更傳知名豪宅預售案價格已有下修，因此如「帝寶」或周邊豪宅的成交弱化情勢，雖名為惜售，實際上更不無大老闆們惜購的可能。
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