▲台中少見商場變商辦個案，吸引新創產業、滑雪練習場進駐。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
約20年前，台中房地產以店面市場為主秀，台中市各地出現不少想仿效「精明一街」般的商店街，但經過商圈移轉，這類住商混合大樓的地下室退燒後，反成為滯銷產品，但近年新創興起、台商回流，有業者就整合單一3600坪平面，將商場變商辦，活化老舊空間。
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受惠台商回流，台中商辦需求大增，由傳產公司、不動產公司組成的定采公司，看準市場拿下台中屋齡26年的「桂冠歐洲」社區B1（原商場）、B2（停車場），總計面積達7600坪，單一最大3600坪空間。
▲▼ 業者整合中古社區「歐洲桂冠」商場空間變商辦，擁有挑高空間與完整設施。（圖／記者陳筱惠攝）
西屯區四川路上「桂冠歐洲」基地造鎮廣達3468 坪，早期特色主打歐式商店街造景，但地下商場曾做為健身中心及商場，重新以「台中國際新創」商辦空間問世，附近步行2分鐘就是台灣大道、文心路，鄰近市政府捷運站等。
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定采公司董事長黃振業指出，近幾年隨著許多台商回流，以及二代接班尋求全新的企業門面，「台中國際新創」空間共規劃43個辦公空間單位，切出30~300坪多種格局可選擇，戶戶挑高6.5米，每坪租金介於800~1100元，目前進駐率約5成。
觀察進駐的產業，有不少網路新興行業如直播行業等，更特別的還有台中唯一的滑雪訓練場，吸引台中燒肉霸主屋馬都與滑雪訓練場合作，讓員工來此可以擁有優惠。
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▲台中不少B1商場閒置，若未搭配良好的動線、管理，要活化並不容易。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋北區健行店店長李涵瑜表示，台中的確有不少B1商場閒置，若未搭配良好的動線、管理，要活化並不容易，尤其早期也會切割小坪數、小商鋪，讓不少B1的商場所有權人十分眾多，產權整合不易外，要申請執照變更也是一大難題。
其次，隨著時代變化建商也不太推出B1的商場，更多的是寧願增加停車位的面積，也讓這類產品詢問度越來越少，甚至有不少淪為法拍案件。
而黃振業也釋出利多，表示「我們就是A級地段、A級設備，但是是B級租金，為鼓勵新創企業發展，凡是成立5年內、資本額小於500萬元的公司，租金可以再享9折優惠，並承諾3年內不調整租金。」
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