鄉民集結5大比價法則被打槍 內行教:看懂趨勢才能砍到見骨

▲▼東森房屋北投奇岩捷運加盟店葉淑珠,帶看,看屋,看房,介紹物件,房仲。(圖/記者張菱育攝)

▲買房究竟該如何開價?最新一集《地產詹哥老實說》分析網友熱議的5大比價策略。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

買房究竟該如何開價?最新一集《地產詹哥老實說》邀請大家房屋新店安坑加盟店長何俊達,分析網友熱議的5大比價策略。他認為,這5招其實都有「bug」,強調搞懂行情、了解屋況,才能找到最合適的策略。此外,他也提到,若掌握到屋主委售時間及是否急售,也有一定幫助。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析網友熱議的5大比價策略。

主持人詹哥盤點網友提出的5大買房殺價、比價策略,首先是「投資客或屋主急售的物件,可以大刀砍,開出芭樂價。」何俊達認為,這沒有一定,買方的出價策略還是得考量當前的房價趨勢,若時逢下跌趨勢,屋主也急售時,確實可以出較低的價格。

不過,何俊達提到,一般買方恐怕無法得知,賣方究竟是急還是不急,售屋網站上的「急售」標題也不見得準確,有時候可能只是房仲急而已。他說,有時候屋主明明頗急,但仍不希望仲介透露,避免吸引太多的芭樂價。

而關於賣方的開價策略,何俊達建議依循1口訣「景氣好時開高價,景氣差時搶買方。」此外,他也強調適時調價的重要性,「1~2個月都沒有人出價,若不是廣告或屋況的問題,那就是價格了。」

接著,詹哥提到,第二個比價策略是「周圍新案打7折就是中古價。」何俊達說,這樣的策略也有可能失真,像是屋齡5~12年的中古屋,若屋況不錯,再加上裝潢的堆疊,價格甚至可以挑戰新案。

▲▼地產詹哥老實說。(圖/記者項瀚攝)

▲何俊達說,很多屋主自售,賣得價格其實是遠超行情;也有些屋主因不懂市場,反吃了大虧(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

第三項是「直接跟建商議價,比跟代銷談還便宜。」而這同樣也可以套入在中古市場,也就是略過房仲,直接與屋主交易。何俊達說,其實很多屋主自售,賣得價格是遠超行情;也有些屋主因不懂市場,反吃了大虧,保險起見還是建議透過房仲來協助交易。

詹哥補充:「我聽代銷的朋友說,有時候價格比較有堅持的反而是建商,如果你真的跟代銷感情很好,他也許能在統包的數字動手腳,讓你買到便宜。」

第四項是「實價登錄是萬能的。」何俊達回應,實價登錄並非百分百揭露,在景氣向上、向下時,多少都會對賣方造成困擾。此外,實價登錄有1~2月的時間差,在景氣的轉折點時,影響就會很大,無法反映出當前正確的行情。

▲▼看房,買房,房產,購屋,房仲,租屋。(圖/CFP)

▲在房價下跌趨勢中,有機會買到比實價登錄更低的價格。(示意圖/CFP)

第五項是「以實價登錄的最低價作為開價,並設為目標。」何俊達說,這也屬於迷思的一種,還是得看當時的景氣,「若在向上趨勢中,最低價沒人會理你;在向下趨勢中,則有機會買到更低價。」

總結來說,何俊達認為,這5項比較策略不能說是錯,但也絕非萬能,搞懂目前的市場行情才是王道。此外,他建議,可尋求專業人士,查詢該物件過去的刊登資訊,以了解屋況等資訊,也大約掌握它的委售時間,對於買方開價都有明顯的幫助。

►安坑、深坑傻傻分不清楚 在地揭雙北被遺忘的房價凹陷區

►30歲不靠爸「以小換大」入手千萬房 她曝最大功臣是毛小孩

►江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

關鍵字:地產詹哥老實說開價比價買房議價房仲屋主買方賣方

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「別再追台積宅」!他點名7區房價下修:工程師不會買3、4間了

台積電(2330)日前宣布砸下3.3兆投資美國,而台灣部分,高雄廠已掛牌運作,超過千名員工已陸續進駐,連帶台積電的房市概念區再度成為外界關注焦點。

8分鐘前

台南情侶回憶掰掰!安平知名摩鐵2.4億成交 官網、訂房全沒了

台南情侶回憶再減一!位在台南市安平鬧區永華五街上「愛丁堡汽車旅館」已在今年1月以總價2.4億元成交,目前搜尋進入愛丁堡汽旅的官方網站顯示「錯誤 404」訊息、各大訂房網站也顯示「這間住宿目前於本站未開放訂房」、記者實際撥打訂房電話也無法接通。

46分鐘前

網問台中買房「選山還是海?」 專家指:1區登「蛋白天花板」

豐原區憑藉國道一號、國道四號雙快速路網與台鐵樞紐優勢,向來是山線交通要塞。而海線則擁有捷運藍線、中科議題。就有網友詢問:「台中海線跟豐原哪邊較宜居?」專家指出,被列為「蛋白天花板」的豐原區,因有75億元「豐富健康產業園區」略勝一籌。

57分鐘前

上下班要2小時「會花15K租屋嗎?」 網一面倒:不小的一筆錢

對北漂族來說,房租恐怕就是不可避免的開銷,至於通勤族的話,則可以按照路程、通勤花費的時間來選擇是否要租屋。近日就有網友發文透露,她每天都會花2小時通勤,如果是大家的話,會想要花1萬5000元租在公司附近嗎?貼文曝光後,引發討論。

1小時前

一票年輕人靠自己買北市房「職業曝」!專家驚:傳產比例好少

預售屋的銷售情況,像是賣不賣得動、能否賣到高價、銷售速度等等,與市場景氣、客層結構密切相關。房產專家何世昌日前表示,他有多位朋友反映,最近一年多來,台北市靠自己買房的年輕人比例有變多,這類買方在他們的案子所占比例大約有20%~ 40%不等,令他驚呆。

1小時前

離職房仲好心幫友賣8千萬豪宅沒報稅 連補帶罰噴逾23萬

台北國稅局今(19)日指出,一名離職的房仲小張(化名)在4年前私下仲介8000萬元的豪宅,抽取2%佣金,結果隔年5月申報綜合所得稅時忘了申報160萬元的仲介所得,遭核定漏報所得稅,連補帶罰超過23萬元。

2小時前

【廣編】愛馬仕水晶屋、寶格麗翡翠牆 MVRDV零碳打造絕美門市

麗寶集團旗下麗寶文化藝術基金會日前在松菸誠品表演廳主辦「綠色建築,建築永續」國際建築公益講座,並特地邀請荷蘭知名建築所MVRDV的合夥人暨策略長楊‧可尼克和台灣總監廖慧昕,一起暢談零碳建築的挑戰。國內建築大師李天鐸和前台北市都發局長林洲民、前內政部長李鴻源也前來聆聽。

2小時前

【廣編】中正區漲幅前茅!「皇翔柏悅」吸引高資產族、新二代置產潮

中正區得天獨厚地理位置、區域資源與未來發展,近五年預售平均單價漲幅,在台北十二大行政區中,皆名列前五,不只中央機關及明星學校匯聚,堪稱台北首善政經中心;加上政府翻轉軸線「西區門戶計劃」,台北雙星C1D1領軍,台鐵E1E2大樓、中華郵政雙塔等全面啟動,成為政商富紳購屋置產首選。

2小時前

鄉民指「青埔房價新北化」 在地:一種情況有機會超車

近年桃園青埔房價漲勢猛,價格超越不少新北市行政區,儼然新北化,就有鄉民開始討論,有沒有可能青埔房價正式超越新北。信義房屋青埔在地房仲表示,青埔還是屬於跟漲台北、新北,除非1件事情發生,不然超車新北不可能。

2小時前

老牌牛排館「再出發」半年就歇業 月租開40萬找嘸人

遷址重開的台中老牌餐廳「台中牛排館」,2023年3月由新團隊接手,並搬遷至北屯區軍功路一段重啟爐灶,豈料只開了半年就宣告歇業,原址開出40萬元月租金、頂讓設備等,但從歇業至今已近1年半,仍無人接手,

4小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響