▲近5年彰化新成屋漲幅16%，屋齡超過5年中古屋漲更多。（圖／東森房屋提供）
房產中心／彰化報導
近5年彰化新成屋上漲16%，屋齡超過5年中古屋漲更多。在地房仲表示，彰化3房中古華廈只需500~800萬元，與新屋價差每坪約10萬元，再對照每月1~1.5萬元的租金報酬，也難怪市面上「租不如買」的討論聲浪愈發火熱。
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東森房屋研究中心統計，近5年彰化市屋齡5年內新成屋的房價漲幅約為16%左右，屋齡超過5年的中古屋漲幅則達19%。
對此，東森房屋彰化中山加盟店王玉月經理指出，目前彰化市的買盤以剛性需求為主，眼看區域新建案開價屢創新高，部分預算有限的購屋民眾只好轉戰房價相對親民的中古屋市場，導致區域中古屋交易量能快速走高。
王玉月指出，近年彰化市發展勢頭強勁，目前新成屋普遍落在2字頭，部分預售案開價站上3字頭。隨寶佳、櫻花等大型建商進駐，彰化地價也快速垫高，加上部分建商採用「先建後售」，在目前缺工少料、營建成本居高不下的情況下，未來新建案開價繼續走揚的可能性很高，甚至逼近4字頭也是可預期的。
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▲彰化中古屋普遍仍落在1字頭，與新成屋的單坪價差大概在10萬元上下。（圖／東森房屋提供）
中古屋部分，王玉月指出，目前普遍仍落在1字頭，與新成屋的單坪價差大概在10萬元上下，部分口袋不深的購屋民眾會更傾向中古屋市場，進而帶動中古屋交易熱潮。
另一方面，近年彰化不僅房價持續攀升，租金價格也扶搖直上，目前3房物件的月租金開價普遍落在1~1.5萬元，而3房的中古華廈只需500~800萬元就可入手，若以總價500萬元、自備款3成、房貸利率2%的30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每月需要負擔的房貸金額僅為1.3萬元左右，確實比租房還要划算，難怪當前市面上「租不如買」的討論聲浪愈發火熱。
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▲近年彰化不僅房價持續攀升，租金價格也扶搖直上。（圖／東森房屋提供）
對於彰化市的購房建議，王玉月指出，彰化市區以火車站為中心向周圍擴大，目前「彰基大埔商圈」與「金馬路家樂福商圈」都是討論度很高的房市熱區。
王玉月說，這2商圈都是彰化發展較早的區塊，區內生活機能、交通機能、教育資源、醫療資源都非常豐富，人口密度也很高，房市相當有支撐。再搭配「機28」用地、中友百貨、彰化鐵路高架化、中捷綠線延伸等建設項目的啟動，區域發展前景充滿想像空間，房價有望繼續穩健攀升。
▲王玉月補充，如果民眾預算充足，不妨首選土地持份相對較高的透天厝。（圖／東森房屋提供）
王玉月補充，如果民眾預算充足，不妨首選土地持份相對較高的透天厝，隨著彰化都市化發展與房價的飆漲，精華地段的透天產品將會逐漸成為稀缺資源，未來保值性與增值性自然更強。
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