▲勝美建設五期生活圈的「勝美敦美」11樓，以總價4050萬元成為該社區首個突破豪宅管制線的交易。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
最新預售屋實登揭露，本期台中地區僅3筆預售屋交易突破豪宅管制4000萬元，其中寶佳機構旗下勝美建設在台中南屯五期生活圈的「勝美敦美」11樓，以總價4050萬元，成為該社區首個突破豪宅管制線的交易。
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根據此次實價登錄揭露，預售屋部分全台中僅3筆交易突破豪宅管制線，包含北屯區豪墅「精晨雙城」總價4688萬元、北區豪宅代表忠泰「老佛爺」總價4200萬元，再來就是五期的「勝美敦美」總價4050萬元。
▲綜觀五期因發展成熟已經沒有素地，近期推案大多是危老重建，或是小型基地。（圖／記者陳筱惠攝）
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「勝美敦美」突破豪宅線的戶別為A棟11樓，總面積含車位近百坪，9月中下旬交易，對於突破豪宅天花板，被以往主攻地點佳、價格甜、先建後售為寶佳體系建案首度突破。
信義房屋公益忠明店廖楷鈞認為：「綜觀五期，已經沒有素地，近期推案大多是危老重建，或是小型基地，以該戶拆算單價46萬元來說，符合行情。」
廖楷鈞更大膽預測，全台中第一個房價最接近新北化的地方就在五期。他解釋，撇除七期豪宅區房價，五期是一般民眾的住宅區也是人口密集的蛋黃區，在台中目前還有重劃區供給土地下，相對來說五期推案成本將高於重劃區。
若以含車位近百坪、4000萬元預算來觀察，在五期能購入的物件，大都落在屋齡10年上下，對於搬不走五期的五期人來說，擁有交通捷運南屯站、成熟商圈的個案就僅此一案，新案的獨特性就顯現。
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▲除七期豪宅區房價，台中市五期是一般民眾的住宅區也是人口密集的蛋黃區。（圖／記者陳筱惠攝）
但觀察五期重劃區腹地，最高單價的預售個案落在西屯區大墩二十街的「理仁奕舍」頂樓戶，總面積含車位約50坪，總價3118萬元、拆算單價來到70.7萬元，但該建案位於西屯市政府捷運站附近，隔一條文心路就是七期重劃區，房價相對靠攏七期單價。
不過也有房仲私下表示，相同預算在未來具備發展動能的新興重劃區也能入手，且可選擇性頗多，如14期重劃區也有崇德商圈包覆、11期重劃區也有綠地，甚至七期中古屋也能找到符合預算的物件。
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