記者項瀚／台北報導
房市苗頭不對，富豪開始以租代買？近期實價揭露，松山區豪宅「華固名鑄」以每月35萬元出租，對照該戶當時的招租價格，等於1毛錢都沒殺到。另外，天母豪宅「溪隄館」近期也以每月29萬元出租。
《地產詹哥老實說》EP95／鄉民集結5大比價法則被打槍 內行教：看懂趨勢才能砍到見骨
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲「華固名鑄」以每月35萬元出租，對照該戶當時的招租價格，等於1毛錢都沒有殺到。（圖／記者李毓康攝）
近期實價租賃揭露，9月時松山區豪宅「華固名鑄」16樓戶以每月35萬元出租，每坪2167元。經查實價和謄本，該戶無交易揭露，房東由2位自然人共同持有，其中一位戶籍登記地位於宜蘭。而該豪宅的知名住戶包括歌手「哈林」庾澄慶。
對照該戶過去的招租資訊，從照片上來看，並無附設家具，且開價同為每月35萬元，本次承租方一毛錢也沒有殺到。記者致電委刊的房仲之一，他說：「這戶不是我成交的，細節不清楚。」
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▲「華固名鑄」16樓戶過去招租的價格也是每月35萬元。（圖／翻攝自591）
事實上，「華固名鑄」過去就曾有出租紀錄，年初時另一棟的7樓戶以每月30萬元、每坪2693元承租。該豪宅3樓戶也正在租屋網站刊租，每月開價25萬元。
東森房屋敦北加盟店長詹合勇表示，近來物價上漲，明顯反映在租金價格上，而敦北商圈機能成熟、上班人口眾多，租金價碼本來就比較硬，大坪數豪宅或一般物件基本上都沒什麼議價空間。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
至於富豪們是否感受到房市轉空，開始先以租代買？詹合勇認為，目前以租代買的風潮並未顯現，認為本次「華固名鑄」僅為單純的承租需求，而且過去房市多頭時期，也能見到不少高價豪宅出租的案例。
▲敦北商圈租金議價率低。（圖／記者項瀚攝）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，「華固名鑄」本次出租的16樓戶上下樓、及同層其它戶成交單價，約在每坪195~205萬元，若以該單價估算租金投報率僅1.3%~1.6%偏低。
郎美囡說，豪宅成交單價高，出租單價卻與一般高級住宅大樓相差不多，通常在每坪2100~2500元，且管理費還需另計，承租人需有雄厚的財力才得以負擔，故豪宅租賃市場相對侷限。
近期實價也揭露，天母豪宅「溪隄館」14樓戶以每月29萬元出租，換算每坪2430元。
《地產詹哥老實說》EP95／鄉民集結5大比價法則被打槍 內行教：看懂趨勢才能砍到見骨