▲蓋在市場用地的住宅價值與一般住宅無異，新建案貸款成數上看8成。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
一般的住宅都蓋在住宅用地上，但並非一定要是住宅用地才能蓋住宅，商業區土地、甚至市場用地都可以蓋住宅，而可貸款的成數與一般住宅無異，唯獨地上權產品性質特殊，第一手購買時還是有機會貸到7~8成，但二手屋恐怕就未必能貸到這麼高的成數。
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現在市場上有愈來愈多建案的土地不是住宅用地，但例如商業區土地、是市場用地，其實都在法規許可蓋住宅的範圍內，以高雄為例，如「花賞」、「HD協勝發」、「常景錄」、「文華帝寶」、「上揚湛」等建案，土地的使用分區都是市場用地，甚至「民權國宅」的使用分區也是市場用地。
高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，建商經過主管機關同意後，繳交特許開發權利金給政府機關，並保留部分範圍作為市場、超商、量販店、生鮮超市，市場用地就能開發為住宅，若進駐的是全聯、家樂福超市等大品牌，甚至還能提升樓上住宅的價值。
至於非住宅用地蓋的住宅，民眾貸款是否會出現成數較低的狀況？銀行業者指出，其實房貸可貸成數主要是看借款人的信用評分等級，與物件本身是不是蓋在住宅用地上沒有關聯。
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比較特殊的是地上權產品，因為沒有土地持分，同時台灣目前還沒有地上權到期後的案例，因此一般來說貸款成數相對較低，不過黃詩萱指出，目前推出地上權建案的開發商都會和特定銀行合作，因此買第一手地上權產品的民眾貸款成數仍有機會到7成或更高。
▲地上權產品進入二手市場後，可貸款成數恐怕比第一手減少許多。（圖／記者陳建宇攝）
只不過進入到二手市場，地上權產品就容易出現困境，銀行業者透露，除非買二手地上權房子的民眾是找原本建商配合的銀行辦房貸，否則一般銀行承作地上權房貸意願不高，找其他銀行恐怕不容易貸到理想的成數，就必須準備更多自備款。
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