記者陳建宇／高雄報導
高雄鼓山、前鎮等區，一般被認定為蛋黃區，也是房價最高的區段，但根據國泰房地產指數Q3季報，高雄中價區的模型單價，竟然比高價區更貴。專家分析，高價區推案量較少，而中價區近期推案多，「這種奇特的現象，實屬『個案表現』。」
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▲高雄中價區的建案因為具有景觀優勢拉高房價，也讓中價區均價超越高價區。（圖／記者陳建宇攝）
高雄房市的蛋黃區，一般說來也是房價最高的區域，例如鼓山區的美術館、農16，或是亞洲新灣區，房價在高雄都是高人一等，也就是所謂的「高價區」。不過近期卻出現中價區房價追上高價區的現象。
▲高雄市區位價格。（圖／翻攝自國泰房地產指數季報）
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根據國泰房地產指數第三季的季報，高雄高價區的模型單價在40.16萬元，中價區的模型單價竟然來到41.02萬元，比起高價區更貴。
▲三民區雖然屬於中價區，但有高雄車站利多因素，新案價格愈來愈高。（圖／記者陳建宇攝）
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根據該份報告，高價區的範圍包括鼓山、前鎮、前金、苓雅、新興等區，屬於高雄傳統市區，而中價區則有三民、鹽埕、左營、鳳山、鳥松等區。
龍登國際地產董事長戴嘉聖表示，之所以中價區的單價高過高價區，主要的原因是個案表現，例如鹽埕區因為有超高大樓新建案，高樓層具有海景、山景、河景等景觀優勢，房價甚至站上5字頭，因此拉高了中價區的平均單價。
此外，如三民區的後驛地區，近期新建案受到高雄車站新建工程的利多因素激勵，房價也愈來愈高。
信義房屋河堤店一級專員方奕傑表示，中價區近期新建案推案量比高價區多，也是造成中價區房價更高的原因，這幾年營建成本、人工紛紛漲價，新建案搭配新的成本，房價一定會比以前高，相較之下高價區新建案沒那麼多，平均房價就被中價區超越。
▲前鎮區被歸為高價區，但如草衙地區房價其實只在3字頭初段。（圖／記者陳建宇攝）
戴嘉聖指出，其實用行政區來評斷屬於高價或中價區，會出現盲點，他說：「例如前鎮最精華的區段是在亞洲新灣區，但前鎮也有如草衙等地區，新案房價在每坪30萬元出頭，就會拉低整個行政區的均價，同樣鼓山區有美術館、農16等高價區，但也有內惟、哈瑪星等單價較低的區塊，就會讓整體行政區的房價被拉下來。」
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