老社區沒設「管委會」下場曝 內行:住戶恐損失很多錢

▲▼   台北中山大直「松濤華廈」,大直明水路華廈,中山區明水路,法拍屋,潤寅實業,潤寅集團  。(圖/記者張菱育攝)

▲大樓、華廈、公寓都應成立管委會 。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

「社區沒有管委會真的虧大了!」最新一集《地產詹哥老實說》邀請景文物業管理機構董事長郭紀子,闡述管委會成立的條件與流程,此外也分享若社區沒有管委會,將發生哪些「悲劇」。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂管委會成立流程。

郭紀子表示,依《公寓大廈管理條例》,除了透天,任何大樓或公寓都需成立管委會,但該法令是在1995年頒定,至今不到30年,因此目前有許多社區仍無管委會。

郭紀子表示,若僅靠鄰居輪流等方式管理社區,相關決議皆不具有法令效益,且由於制度不健全,還可能衍伸出秩序混亂、財務不公開、硬體年久失修、社區被特定人士把持等問題。

▲▼地產詹哥老實說20221101。(圖/記者項瀚攝)

▲郭紀子指出,社區若無管委會,就不能進行開戶。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

此外,社區若無管委會,就不能進行開戶,住戶們的錢只能放在私人帳務。郭紀子分享1案例,有個屋齡近40年的老社區,經過10多年努力,住戶們好不容易存了400~500萬元要更換電梯,但卻發現錢都不見了。結果是這戶頭的所有人去世,兒子們作為合法遺產分掉了。

另外,若社區沒有管委會也不能申請政府的相關補貼。郭紀子說,這些補助林林總總加起來其實不少,例如外牆拉皮、耐震補強、整建維護、社區綠化等等,「所以社區若沒有管委會真的虧大了!」

▲▼劍潭,承德路,拉皮,翻新,圓山諾貝爾。(圖/記者項瀚攝)

▲若社區沒有管委會,將不能申請政府的相關補貼,包括外牆拉皮。(示意圖/記者項瀚攝)

那麼該如何成立管委會?郭紀子說,新建案的部分在取得使照後,並達1/2過戶比例後3個月內,起造人有義務招開第一次「區分所有權人會議」,以成立管委會。若該次發生流會、決議無法達成等等,起造人也應協助重新招開。

至於中古社區,郭紀子說,需由2位以上區分所有權人(持有該社區產權的人)推舉1位區分所有權人擔任召集人,並公告10日生效。再來,第一次區分所有權人會議需達2/3區分所有權人、持有坪數比例出席2個條件。

舉例來說:9戶需出席6戶、900坪需達600坪,該會議才得以開啟。接著,會議中的決議需達3/4比例同意,完成社區規約後送交主管機關,管委會正式成立。

另外,郭紀子補充,若某項決議無法達成3/4同意,就相同議題可重新召集,那麼就只需1/5比例出席,並只需經1/2同意。不過,這樣等於只有1/10同意,民意基礎頗低,因此屬於「假決議」,還需經過後續的相關條件通過。

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關鍵字:地產詹哥老實說管委會區分所有權人決議表決大樓公寓華廈鄰居景文物業

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