▲今年預售市場變化甚大，近月揭露件數較去年旺季腰斬，不過市場供給卻未踩煞車。（示意圖／記者陳凱力攝）
記者項瀚／綜合報導
今年預售市場變化甚大，近月揭露件數較去年旺季腰斬，不過市場供給卻未踩煞車。統計建照、開工、使照量都可能挑戰2008年金融海嘯後的新高。信義房屋專家表示，需觀察未來開發商是否喊出2016年時的「三不政策」。
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根據內政部統計資料顯示，今年前3季建照量13.4萬戶，若第四季請照狀況未減慢，今年的建照量有可能挑戰1994年後的新高。
至於比較接近實質供給的開工數量，今年前3季達11萬戶，推估全年可望超過14萬戶，並挑戰2009年有開工數據統計以來的新高。
▲比較接近實質供給的開工數量，今年前3季達11萬戶 。（圖／信義房屋提供）
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另外，反映過去完工後的使照數量，今年前3季也已經達到8萬戶，全年有機會超過10萬戶，並挑戰2008年後的新高。一手市場的新增供給量大，一旦遇到不景氣，將增加市場壓力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場景氣暢旺時，一手市場供給量大也不會造成太大壓力，開發商也會趁這時候積極買地推案。不過一旦景氣開始反轉，供給量大就會出現問題，尤其是新興重劃區、房價飆漲區，更會出現市場價格競爭。
曾敬德提到，過去2016、2017年景氣低迷時，就有開發商喊出三不政策「不買地、不推案、不交屋」，以求快速回收資金，要觀察未來開發商是否會因為銷售放緩、推案量大而調整策略。
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